摘要：随着深圳房价的不断上涨，许多市民选择使用公积金贷款购买房屋，但还款期间会产生一定利息，加重还款压力。本文介绍了深圳市公积金提前还款攻略：少还利息多还本，使您在减轻还款压力的同时，尽可能地节省贷款成本。

一、弄清提前还款需缴纳的费用

公积金贷款提前还款需要缴纳的费用有两种：提前还款违约金和公积金贷款解押手续费。

1、提前还款违约金：

在贷款协议期内提前还款需要缴纳一定比例的提前还款违约金，该违约金比例在深圳市政府规定的公积金贷款管理办法中规定，按照提前还款的时间长短和贷款余额等不同情况进行测算，其中包括提前还款本金部分和提前还款利息部分。

2、公积金贷款解押手续费：

提前还款后需要进行公积金贷款解押手续，银行会根据还款状态来计算费用，包括公积金贷款解押手续费、其他费用等。

了解这两种费用的组成，能够帮助客户提前规划贷款还款计划，避免超出预算。

二、选择合适的提前还款时间

提前还款的时间是非常重要的，不同时间的提前还款违约金比例和贷款解押手续费分别不同，选择合适的时间可以最大程度地减少还款成本。

1、提前还款违约金的测算

按照深圳市政府规定的公积金贷款管理办法中规定的提前还款违约金计算规则，随着贷款期限的不同，提前还款违约金的具体费用不同。

举个例子，如果您选择在还款期的前1~5年内提前还款，则需要按照贷款余额的5%计算，如果在还款期的第6~10年中提前还款，则需要按照贷款余额的3%计算。

2、贷款解押的手续费测算

解押手续费是根据还款状态来计算的，如果您在每月最晚还款日之前提前还款，则无需支付解押手续费；如果在最晚还款日之后还款，则需要支付解押手续费。

总之，在选择提前还款的时候，客户应该尽可能地结合实际情况选择合适的时间，以最大程度地减轻还款成本。

三、优先偿还高利率贷款

不同的贷款利率不同，应优先考虑偿还高利率的贷款，这有利于降低贷款利息和总还款额。

举例来说，如果您同时拥有两笔公积金贷款，一笔贷款年利率为3.25%，贷款余额为30万元，另外一笔贷款年利率为4.25%，贷款余额为10万元。如果您打算提前还款10万元用以全额清偿一笔贷款，应当选择偿还年利率为4.25%的贷款。

提前还款后，客户应当在还款表上看到贷款利息的变化，从而明确选择优先偿还高利率贷款的必要性。

四、低息存款储备备用金

为应对突发状况，建议客户在提前还款之前留有一定的备用金。然而，存款的利息往往非常低，为了避免贷款利息比存款利息更高的情况出现，建议客户从低利息存款产品中挑选一款适合的储备备用金，充分发挥资金的流动性和安全性。

根据客户的实际情况，选择一款适合的低息存款产品，比如货币基金、现金管理工具等，并且应当优先选择同业存款或者零存整取等低风险低收益的储备备用金，以充分发挥资金流动性，并确保不因贷款成本与存款利息的时间差而导致损失。

五、总结

鉴于深圳房价的高昂和贷款成本的不断上升，提前还款成为了公积金贷款客户的一个重要选择。客户应当在提前还款前，清楚地了解提前还款违约金和贷款解押手续费等费用，选择合适的提前还款时间，优先偿还高利率贷款，以及选择低息存款储备备用金。

提前还款不仅有助于减轻还款压力和减少总还款额，而且可以提前还清贷款，享受自由的房屋全权所有权，让您的人生更加自由、舒适。这也是本文深圳市公积金提前还款攻略的核心思想。

本文由深圳贷款公司整理。