摘要：深圳公积金贷款回执单是购房人欠缴公积金贷款还款时所需，本文从四个方面解析深圳公积金贷款回执单：利用公积金购房的注意事项。

一、申请公积金贷款的条件

1、拥有本市有效的户籍，并连续缴存公积金满1年（含1年）；

2、个人未以有房产为质押向银行等其他金融机构贷款；

3、有购房需求，购房人及其配偶名下没有住房或住房面积不能满足实际居住需要或住房补贴不足以满足购买条件；

4、能够履行公积金贷款合同的法律约定。

申请公积金贷款时还需提供以下资料：

1、购房人在义乌的有效身份证明、户口簿、婚姻状况证明（如适用）；

2、购房合同、产证、房屋评估报告等有关购房的文件；

3、购房人在义乌受雇或从事个体经营活动的，需提供相关收入证明，还需要提供其他公积金中心认为需要提供的文件。

二、深圳公积金贷款额度

贷款额度最高为购房款的90%，最低为6万元。根据公积金贷款政策规定，单笔贷款期限不超过25年，房屋权证必须是购房人和贷款人共同持有，贷款人的放款金额不能超过其所持有的房屋权证价值的90%。

注意：购房人按规定将公积金贷款汇入购房款账户，并将其余资金一并汇入该账户无效，不予认定。

三、深圳公积金贷款还款方式

购房人必须在公积金贷款起息日起一个月内开始按月归还本息。购房人每月需还公积金贷款本金的一定比例和与本金相应的利息，可以选择的还款方式有五种：

1、等额本罚息法：每月还款额固定不变，但由于贷款本金不同、贷款期限不同等原因，每月所还的利息不同，初期还款时要偿还较少的贷款本金和较多的利息，还款期长；

2、等额本金法：购房人每月偿还相等的本金，贷款期利息逐个月递减，还款期短，利息支出低；

3、按月还息、到期还本：每月需偿还的贷款只包括贷款所产生的利息，本金于贷款期满之日一次性偿还；

4、幢内贷：多个公积金贷款人把同一幢楼的每个房间（套）按一定比例进行分配，以该套房间（一般为住宅）为限、按月归还；

5、先息后本：购房人在还息期间仅需按月偿付贷款所产生的利息，平时不再偿还贷款的本金，到期一次性偿还贷款本息。此方式的还款压力较小，但还款期限较长，总利息较多。

四、深圳公积金贷款还款提醒

1、四个工作日内未足额存入．公积金贷款账户的，按贷款合同约定标准加收罚息，罚息计算方式为每日贷款余额的千分之五；

2、贷款人按期偿还公积金贷款利息和本金，按比例提取本息；

3、购房人主动申请缩短还款期，可持本人及配偶身份证明、户口簿、婚姻状况证明、房屋权证及还款账户电子回单、贷款合同等材料到住房和城乡建设部门申请办理还款期缩短手续。

五、总结

购房人在使用公积金贷款时必须符合一定的条件，同时还需提供相关资料。公积金贷款额度有一定的限制，还款方式多样，购房人需根据自己的实际情况进行选择。在按期还款的同时，购房人还需注意罚息的计算方式和缩短还款期需要提供的材料。

本文由深圳贷款公司整理。