摘要：本文将介绍深圳公积金贷款年限限制以及贷款额度的情况，使读者对深圳公积金贷款政策有更深入的了解。

一、公积金贷款年限限制

深圳市住房公积金管理委员会规定，公积金贷款的年限为最长30年。这意味着，贷款人可以在30年内分期还款。此外，根据贷款人的年龄情况和还款能力，贷款年限也会有所不同。

按照规定，贷款人应当在60周岁之前还清公积金贷款。因此，年龄较大的贷款人贷款年限会相应较短，一般不超过20年。而年龄较轻的贷款人则可以选择更长的公积金贷款年限，最长可达30年。

此外，公积金贷款年限也会受到购房目的和房产性质的影响。购房者如果是自住购房，则贷款年限可以达到30年；如果是投资购房，则贷款年限最多只有20年。

二、公积金贷款额度

深圳市住房公积金管理委员会规定，公积金贷款额度为房款的70%至90%之间，具体额度根据贷款人的年龄、工作年限、月收入等条件而定。

具体来说，按照《深圳市住房公积金办理住房贷款业务实施细则》规定，贷款人年龄在45周岁以下，具有稳定工作和稳定收入，且缴存公积金满一年，可申请公积金贷款额度为房款的80%；贷款人年龄在45周岁以下，具有稳定工作和稳定收入，且缴存公积金超过五年，可申请公积金贷款额度为房款的90%。而女性申请公积金贷款的额度一般比男性高一些。

当然，公积金贷款额度也会受到贷款人申请的贷款种类、房屋性质等因素的影响。例如，购买自住房时，贷款额度较高；而购买商业房产时，贷款额度较低。

三、公积金贷款步骤

想要申请深圳市住房公积金贷款，首先需要在深圳市住房公积金管理中心缴存一定数量的公积金，并且满足申请条件。然后，贷款人需要填写公积金贷款申请书，并提供相关证明文件，经过审核后，即可获得公积金贷款。

需要注意的是，贷款申请人在申请公积金贷款前，还需要通过银行进行申请资格审查。贷款人需要向银行提交基本证明材料，并提供购房合同、房屋所有权证等相关文件。

四、公积金贷款利率

按照深圳市住房公积金管理委员会发布的规定，公积金贷款利率为4.95%。贷款人可以选择固定利率或者浮动利率。固定利率是指在贷款期内，贷款利率始终保持不变；浮动利率是指贷款利率会根据市场利率的变化而变化。在利率选择上，贷款人需要根据自己的实际情况进行选择。

总体而言，深圳市住房公积金管理委员会为有资格的申请人提供了优惠的公积金贷款政策，这有助于购房者更方便地购房。但是，购房者在申请公积金贷款的同时，也需要注意相关条件和手续，并选择合适的贷款期限和利率。

五、总结

深圳市住房公积金贷款政策为购房者提供了便利和支持，但也需要注意公积金贷款的相关限制和手续。购房者可以根据自己的实际情况选择合适的贷款期限和利率，在购房过程中尽量减少负担。

本文由深圳贷款公司整理。