摘要：深圳公积金按揭贷款利率是众多购房者关注的话题。本文将详细解释深圳公积金按揭贷款利率的四个方面，包括利率的组成、影响公积金贷款利率的因素、深圳公积金贷款利率的调整情况以及如何查询自己的贷款利率。通过阅读本文，您将更深入地了解深圳公积金按揭贷款利率的相关知识，更好地规划您的购房计划。

一、利率的组成

深圳公积金按揭贷款利率是由基准利率、贷款品种加点和还款方式加点三部分组成。

1、基准利率：深圳市住房公积金管理中心设定的基准利率，目前为3.25%。基准利率在贷款期内不变。

2、贷款品种加点：根据不同的贷款品种，加收不同的贷款品种加点，目前为0.12%-0.3%不等。具体而言，公积金贷款分为一房一贷、二房一贷、商业贷款等不同品种，每种贷款的贷款品种加点也不同。

3、还款方式加点：根据借款人选择的还款方式，加收不同的还款方式加点，目前为0.05%-0.3%不等。目前深圳公积金可以选择等额本息和等额本金两种还款方式，按时足额还款的借款人可享受还款方式加点的优惠。

二、影响公积金贷款利率的因素

以下是影响深圳公积金按揭贷款利率的主要因素：

1、基准利率：由深圳市住房公积金管理中心设定。

2、贷款品种加点：根据不同的贷款品种，加收不同的贷款品种加点。

3、还款方式加点：根据借款人选择的还款方式，加收不同的还款方式加点。

4、公积金缴存比例：住房公积金是以职工月工资的一定比例缴纳，目前深圳市职工缴存比例为12%。

5、公积金余额：越高的公积金余额，借款人的贷款利率越低。

6、个人信用情况：个人的信用评级较高，贷款利率相对较低。

三、深圳公积金贷款利率的调整情况

深圳公积金贷款利率不是固定的，会根据市场情况和政策变化而发生改变。近年来，深圳市的公积金贷款利率一直呈现逐年下降的趋势。具体而言，2019年3月1日起，深圳住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点；2020年3月1日起，深圳市公积金贷款基准利率再次下调0.25个百分点，目前为3.25%。

四、如何查询自己的贷款利率

借款人可以通过登录深圳市住房公积金管理中心官方网站（http://www.szgjj.gov.cn/）自行查询自己的贷款利率。在首页的“会员服务”栏目中，点击“还款查询”即可查询到贷款的相关信息，包括贷款品种、利率、贷款余额等。

五、总结

深圳公积金按揭贷款利率是购房者关注的重要话题。本文详细解释了深圳公积金按揭贷款利率的四个方面，包括利率的组成、影响公积金贷款利率的因素、深圳公积金贷款利率的调整情况以及如何查询自己的贷款利率。通过本文，您能够更好地了解深圳公积金贷款利率的相关知识，并更好地规划自己的购房计划。

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