摘要：本文将详细介绍深圳公积金贷款购房指南。在深圳这个高房价的城市，很多人都选择使用公积金贷款购房。本文将从四个方面进行详细阐述，帮助读者更好地了解公积金贷款购房的相关事项。

一、公积金贷款的基本情况

1、公积金贷款的定义：

公积金贷款是指在住房公积金制度下，借款人向公积金管理机构申请的住房贷款。该贷款以借款人的住房公积金账户余额作为抵押，提供给符合条件的缴存职工用于购买、建造、翻修自住住房。

2、公积金贷款的优点：

公积金贷款相比其他贷款方式有以下优点：

（1）利率低：公积金贷款的利率较低，一般为基准利率的70%至90%。

（2）还款期长：公积金贷款的还款期可以最长达30年。

（3）提前还款优惠：借款人可以在还款期内随时进行提前还款，且提前还款可以获得优惠。

二、深圳公积金贷款申请条件

1、缴存要求：

借款人必须在深圳市缴存住房公积金满一年以上，缴存基数不少于基本缴存额度。同时，借款人在贷款期间应当一直缴存住房公积金。

2、贷款额度：

按照深圳市房价和缴存职工的公积金余额计算，借款人可以贷款额度为200万元以下的金额。同时，深圳市也实行不同等级的房价政策，对不同区域房价以及缴存职工的年限等因素进行详细计算。

3、抵押条件：

借款人购买或者翻修的房屋必须是符合法律法规要求的住房，并且应当抵押在深圳市内地区。同时，借款人在贷款期间应当将房屋作为抵押物，并按照规定缴存公积金。

三、深圳公积金贷款申请流程

1、了解需求：

借款人应当根据自身需求，了解自己的公积金余额、贷款额度、还款周期等相关信息。

2、咨询贷款政策：

借款人可以到深圳市住房公积金管理中心或公积金贷款银行咨询有关贷款政策、条件、流程等方面的问题。

3、选择银行：

在了解贷款政策后，借款人可以选择一家公积金贷款银行，填写网上贷款申请表或者到银行提交所需的贷款申请材料。

4、资料审核：

银行会对借款人提供的贷款申请材料进行审核，如果审核通过，则进行面谈环节。

5、面谈环节：

银行会带领借款人进行面访，该过程中会介绍贷款条款、征信查询等方面的问题。如果双方达成一致，银行会最终审核借款人的申请。

6、签订贷款合同：

在审核通过后，银行将与借款人签订贷款合同，并在房产登记部门进行登记抵押手续。贷款到账后，借款人可以进行房屋交易。

四、深圳公积金贷款还款方式

1、等额本息还款：

等额本息还款是指将贷款总额按贷款期限平均分配，每月按照相同的金额还款，其中既包括本金，也包括利息。刚开始还款时，还款中本金占比比较小，利息占比比较大，之后逐渐改变。

2、按月还息到期还本：

按月还息到期还本方式是指每月按照约定利率还款利息，不还本金，贷款到期后一次性归还本金。

3、结清贷款：

如果借款人在还款期内有闲置资金，可以选择进行结清贷款，即提前将剩余的贷款本金全部还清。

五、总结

公积金贷款购房是深圳市最为常见的购房方式。在选择公积金贷款购房时，借款人应当了解公积金贷款的基本情况、申请条件和流程、还款方式等方面的信息。同时，借款人也应当根据自身情况做出合理的选择。

本文由深圳贷款公司整理。