摘要：深圳作为中国经济特区，其发展速度极快，成为世界级城市，深圳公务员作为拥有稳定的职业以及福利待遇的群体，他们在购房领域也享受着很多优惠，本文将围绕深圳公务员购房贷款优惠展开讨论。

一、公积金贷款利率

1、全额贷款利率低：深圳公积金贷款利率较低，最高可贷款全额的90%。因为公积金贷款资金来源于政府，所以利率会比银行贷款低。

2、浮动利率优惠：如果公积金贷款超过80万元，则可以享受0.05%的浮动利率优惠。另外，选择按照提前还款还贷的，可以享受0.2%的浮动利率优惠。

3、还款期限长：一般银行贷款的还款期限不会超过30年，而通过公积金贷款购房可以最长还款期限为35年，这对于需要较长还款期限的购房者来说非常优惠。

二、保障房贷款规定

1、更低的首付：深圳公务员在购房时选择申请保障房贷款，可以享受更低的首付比例，一般会低于30%。

2、更长的贷款期限：保障房贷款的贷款期限一般为30年，但对于深圳公务员来说，保障房贷款的贷款期限最长可以达到40年。

3、优惠的利率：保障房贷款的利率以深圳市人行利率为基础，再根据公积金贷款利率政策计算，通常低于银行贷款的利率，具有较大的优惠。

三、税费优惠政策

1、契税的减免：深圳公务员在购房时可以免除部分契税，具体的，购买首套普通住房免征个人所得税，且免征城镇土地使用税、不动产登记费等。

2、免交增值税：深圳公务员在购买自住房时可以免交增值税，这也是购房者们所期待的优惠之一。

3、免征印花税：深圳市实施小产权房补偿政策，购买小产权房的深圳公务员不用交印花税。

四、应注意的问题

1、贷款申请需审批：虽然深圳公务员在购房时享受着优惠政策，但是贷款申请的详细流程和标准也是需要明确的，需要提前做好充分准备。

2、明确购房用途：除了普通住房，深圳公务员还可以购买其他类型的房屋，比如写字楼、厂房等，但是需要明确购房的用途。

3、接受年检审查：深圳公务员在购房时需要接受年检审查，评估其贷款还款情况及购房情况是否符合政策规定，遵纪守法。

五、总结

综上所述，深圳公务员购房可享受到良好的贷款利率、优惠的税费政策和长期的贷款期限等，但是同时也需要遵守政策规定、严格审批等，才能真正享受到优惠政策所带来的便利。建议购房者在购房前，理性思考、详细了解政策细则、做好规划，最终选择适合自己的购房方式。

本文由深圳贷款公司整理。