摘要：在深圳，很多人购买房屋时要面临住房商贷还是公积金贷款的选择。本文将从四个方面详细论述这两种贷款方式的优缺点，帮助读者做出更明智的选择。

一、贷款利率

1、商业贷款利率：商业贷款的利率较高，而且利率浮动较大。目前，深圳商业贷款的利率大都在5%以上，按揭期限较长时，贷款利息会是贷款本金的2倍甚至更多。同时，商业贷款还可能面临贷款利率上浮的风险。

2、公积金贷款利率：相对于商业贷款，公积金贷款的利率较为优惠，而且利率稳定。目前，深圳公积金贷款的利率较低，大多在3.25%左右，节省了购房者很多利息支出。此外，公积金贷款还可以享受国家的利率优惠政策。

3、结论：在贷款利率方面，公积金贷款优于商业贷款。

二、还款压力

1、商业贷款还款压力：商业贷款的还款压力相对较大，每月需要支付一定的本金和贷款利息，还款金额较高，会给购房者带来较大的负担。

2、公积金贷款还款压力：相对于商业贷款，公积金贷款的还款压力较小，其还款方式灵活多样，按揭期限可以较长，每月贷款还款的金额较小，能够减轻购房者的还贷负担。

3、结论：在还款压力方面，公积金贷款优于商业贷款。

三、申请流程

1、商业贷款申请流程：商业贷款申请流程繁琐，需要购房者提供贷款申请资料，还需要进行房产抵押、征信审核等一系列流程，整个申请过程可能比较漫长。

2、公积金贷款申请流程：相对于商业贷款，公积金贷款的申请流程较为简单，只需要购房者提供基本的申请资料，与贷款银行签订公积金贷款协议即可。

3、结论：在申请流程方面，公积金贷款优于商业贷款。

四、贷款限制

1、商业贷款限制：商业贷款的贷款额度较为受限制，最多只能贷款房屋总价的70%左右，需要购房者自己承担部分房款。

2、公积金贷款限制：相对于商业贷款，公积金贷款的额度较为宽松，贷款额度最高可以达到房屋总价的90%，需要购房者本人和单位缴纳公积金较长时间，同时还需要考虑住房公积金贷款的各种限制条件。

3、结论：在贷款限制方面，公积金贷款优于商业贷款。

五、总结

综上所述，公积金贷款相对于商业贷款具有利率低、还款压力小、申请流程简单、贷款限制宽松等优点。因此，在选择住房贷款的时候，购房者可以根据自己的经济情况、还款能力等因素进行选择。

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