摘要：深圳市住房公积金贷款规定及流程，是深圳市居民购房的一种保障方式，可以帮助购房者解决资金问题。本文将从四个方面详细介绍深圳市住房公积金贷款规定及流程，帮助读者更好地了解深圳市住房公积金贷款。

一、住房公积金贷款的基本规定

1、住房公积金贷款的对象：

深圳市在职职工及个体工商户的购房人可以申请住房公积金贷款。离职不足6个月的职工，仍可通过补缴公积金方式享受购房贷款。

2、可贷额度：

首套住房最高可贷款总额不超过200万元，二套住房最高可贷款总额不超过130万元。还款期限最长可达30年，贷款年利率为4.65%。

3、贷款材料：

• 购房合同（或预售合同）及分期付款计划书；
• 购房人身份证明；
• 购房人婚姻状况证明；
• 购房人及其配偶在职证明；
• 购房人及其配偶2019年及以往个人所得税完税证明;
• 购房人及其配偶2019年及以往社保缴纳流水；
• 购房人及其配偶住房公积金缴存证明；
• 购房人及其配偶征信报告；
• 其他相关材料。

二、住房公积金贷款的申请流程

1、办理住房公积金：在购房前，购房人需要去当地住房公积金管理中心申请住房公积金账户，单位开户需提供公司营业执照、组织机构代码证、单位缴纳社保的证明等材料，个人开户需提供身份证、户口本、社保卡等材料。

2、填写公积金贷款申请表：购房人需填写住房公积金贷款申请表，并提交必要的贷款材料。

3、审批贷款：购房人的材料将被住房公积金管理中心审核，审核通过后，购房人需要到银行签署贷款协议，将购房款划入卖方账户。

4、还款：购房人需在每月还款日前，向银行还款。还款方式可以是等额本息、等额本金或按月还息到期还本。

三、住房公积金贷款的注意事项

1、贷款额度为购房总价的70%至90%之间，具体额度视申请人工资和公积金缴存情况而定。

2、若购房人违约或出现贷款不良记录，会影响到购房人今后的信用贷款等申请。

3、还款期限较长，风险相对较大，购房人需根据自身经济情况做出合理还款计划。

四、住房公积金贷款的优缺点

1、优点：

• 住房公积金缴存比例较低，能有效缓解购房者的经济压力；
• 贷款利率低，比商业贷款要低得多；
• 还款期限较长，可以分摊购房压力。

2、缺点：

• 贷款限制较大，不能申请过高的贷款额度；
• 必须缴纳一定数额的住房公积金，减少了个人自由支配的资金。

五、总结

本文详细介绍了深圳市住房公积金贷款规定及流程，帮助购房者更好地了解住房公积金贷款，了解申请主要流程及申请材料，重点介绍了住房公积金贷款的优缺点。购房人在申请住房公积金贷款前需仔细阅读相关法规，做好相应的准备工作，以便尽早获得贷款。本文由深圳贷款公司整理。