摘要：本文主要介绍了深圳市住房公积金贷款管理细则的相关内容。为了让读者更好地了解该细则，文章将从四个方面对细则进行详细解读，分别是：贷款对象、贷款额度、贷款条件和还款方式。通过本文的介绍，读者可以更全面地了解深圳市住房公积金贷款管理细则，为购房打下坚实的基础。

一、贷款对象

1、首套住房贷款对象：深圳市本地户籍居民、在深工作并在深缴存住房公积金超过一年且月缴存额度不低于当地缴存比例的非本地户籍居民。

2、二套住房贷款对象：在深工作并在深缴存住房公积金超过一年，且符合国家相关政策的家庭可申请二套住房公积金贷款。

3、商业性个人住房贷款对象：深圳市本地户籍居民或在深工作并在深缴存住房公积金超过一年的非本地户籍居民，申请此类贷款须提供合法有效的个人住房房产权证明。

二、贷款额度

1、公积金贷款额度最高可贷200万元，商业性个人住房最高可贷300万元。

2、首套住房贷款额度原则上最高可贷房款总额的90%，但不得高于合同房价的95%。

3、二套住房贷款额度原则上最高可贷房款总额的80%，但不得高于合同房价的90%。

4、商业性个人住房贷款额度原则上最高可贷房款总额的70%，但不得高于合同房价的80%。

三、贷款条件

1、贷款人必须符合当地公积金缴存规定，缴存时间不得少于一年。

2、对于没有本地工作及缴存住房公积金的居民，可以提供其他合法稳定的收入证明或财产证明，但是贷款额度不得超过首套住房的贷款额度。

3、贷款人必须满足所购房屋的相关规定，如房屋性质、面积、价值等。

四、还款方式

1、等额本息还款：每月偿还同等数额的贷款本息，利息逐渐减少，贷款本金逐渐增加，到还完贷款的最后一个月，本金和利息的比例相等。

2、等额本金还款：每月还款金额为固定数额，但是每月还款中本金一直保持不变，而利息则逐渐减少。由于每月偿还的本金不变，因此还款周期会随着时间的推移而逐步缩短。

3、一次性还本付息：在贷款期限内一次性偿还贷款本金和利息。

五、总结

深圳市住房公积金贷款管理细则是规范市场化购房贷款的重要法规，本文从贷款对象、贷款额度、贷款条件以及还款方式四个方面对该细则进行了详细的介绍。通过本文的阐述，我们可以更全面地了解深圳市住房公积金贷款管理细则，从而更好地利用住房公积金为购房提供保障。

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