摘要:在深圳购房,公积金组合贷款是许多人的首选。本文为大家介绍深圳公积金组合贷款攻略,帮助您快速上车,买到理想的房子!
一、了解深圳公积金组合贷款
1、公积金组合贷款的定义:公积金组合贷款是指在公积金贷款的基础上,再加上商业贷款或其他资金进行合作支付购房款的贷款产品。在深圳购房中,公积金贷款额度有限,公积金组合贷款可以为购房者提供更大的贷款额度。
2、公积金组合贷款的种类:深圳公积金组合贷款可以分为商业贷款+公积金贷款模式和民生银行深圳分行提供的“全额贷”模式。商业贷款+公积金贷款模式是指贷款人需先缴纳一定的首付款,然后通过公积金与商贷搭配的方式进行还款;而“全额贷”模式是指银行先行垫付全额房款,等购房人拿到房产证后,再根据购房人基本情况合理安排还款方式。
3、公积金组合贷款的优势:公积金组合贷款可以帮助购房者购买更高档次的房产,同时还能享受到低利率的优惠,相对而言更为优惠。
二、公积金组合贷款的操作流程
1、首先需要核实符合公积金贷款的基本条件,同时明确购房意向和贷款需求;
2、然后向所在单位的公积金管理中心(以下简称“中心”)提交《住房公积金组合贷款申请表》及相关材料,中心就借款人提交的申请材料进行审核,如符合条件,就向银行出具《住房公积金贷款申请书》,要求银行给予借款人发放贷款;
3、购房人在银行进行业务办理,并与银行签订《住房公积金贷款合同》,公积金按照约定直接支付给卖方或房屋抵押登记机构。银行则发放商业贷款或其它资金。
三、注意事项
1、首付款比例不同:商业贷款+公积金贷款模式,首付款比例不低于20%;而“全额贷”模式不需要缴纳首付款。
2、不同银行对组合贷款的审批标准各不相同:不同的银行对组合贷款的审批标准各不相同。贷款人在选择银行时要清楚各方面的优缺点,选择一家最适合自己的银行参与组合贷款。
3、保证缴存金额充足:申请公积金组合贷款前,需要确认缴存金额是否充足。如发生住房公积金支付不足时,有可能会影响组合贷款的顺利发放。
四、公积金组合贷款的申请要求
1、年龄:一般要求20周岁以上,60周岁以下。
2、工作稳定:购房人通常需要连续工龄满12个月,稳定在现工作岗位上,同时没有违法犯罪记录;
3、户籍:购房人须持有深圳市本地户籍,年龄原则上未满25周岁。
结论
深圳公积金组合贷款能够帮助购房者享受低利率,购房者可以通过不同的公积金组合贷款模式和贷款银行的选择,灵活调整购房方案。但组合贷款还款方式较复杂,购房人需要仔细考虑自己的还款能力。
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