摘要：本文主要介绍深圳住房贷款暂停的原因分析，探讨其在市场上引发的波动。本文将从政策背景、房价因素、金融风险以及未来趋势四个方面进行详细阐述，并总结出相关结论。

一、政策背景

1、深圳市房价一路攀升的背景：深圳作为国内重要的经济中心城市，不断吸引着大量的人口涌入。然而，房屋供应和人口需求之间的失衡状态，致使深圳的房价持续上涨，许多普通民众难以承受高额的房贷压力。政府为解决这一现象，推出了一系列限购、限贷等举措。

2、深圳住房贷款暂停的推出：自2017年开始，深圳市政府多次推出限购、限贷政策，做出了调控市场的势在必行决定。2019年，深圳市政府再次推出严格的限贷政策，暂停了部分购房人的房屋贷款，给整个市场带来了无法忽视的影响。

3、影响因素分析：深圳住房贷款暂停的推出，一方面控制了房价涨幅，保护了市场的健康发展；另一方面，也给一些购房者带来了阻力，加剧了市场的不稳定因素。

二、房价因素

1、降低地价对房价的影响：深圳市的土地价格一直居高不下，这是房价不断攀升的主要因素之一。而政府此次限贷政策出台之后，预计将有更多的开发商面临资金受限的情况，地价开始趋于下降，但涨势仍难完全遏制。

2、限购政策对市场的影响：政府的限购政策，导致需求减少，市场供需状况出现改变，进而导致房价出现一定程度的回落，限贷政策就是政府在保持原有限购政策基础上的又一有效手段，通过限制贷款数量、提高首付比例等方式进一步抑制了市场投资热情。

3、企业开发因素：政府的限贷政策，对企业开发的影响也是不可忽视的。近年来，开发企业的资金来源也越来越倾向于房地产市场，如果不能得到必要的融资支持，怎么可能推进企业的发展呢？

三、金融风险

1、潜在的信贷风险：房屋贷款本质上就是一种信贷形式，银行与购房者之间的资信风险是持续存在的。如果市场过热，房价过高，政府过度限购，那么银行部分客户的风险将会大幅度提升。

2、银行业的承压状态：由于地产业链上层与下层的联动效应，如果产业链的一个环节发生了断裂，那么银行业就有可能出现短期或长期的承压状态。银行的暂停贷款这一行为，说明了其对市场过热、信贷资金无序流动等风险的警觉。

3、金融风险的波及面：深圳城市购房人群广泛，银行业“停贷”很有可能引发购房人资金来源的转逐浪费，并进一步引起房地产市场的整体风险意识，致使市场供求和信贷资金之间的关系变得异常复杂。

四、未来趋势

1、政策的长期性：本地政府并没有随意推出限贷、限购等政策，而是强调其政策的稳定性和长期性。这也证明了深圳市对房地产市场调控的决心和信心。

2、市场的调整周期：房地产市场是一个复杂的市场，周期往往比较长。如此严苛的限贷政策，在短期内或许会对市场产生严重的冲击，但是在长期调整和市场平衡的状态下，政府的严格调控方法是必要的。

3、市场未来趋势：深圳市的房地产市场是一个虚高的市场，目前还未出现整体性的降价。短期看来，市场波动程度趋于缓解；长期看来，政府限贷政策的实行有利于市场的健康发展，但实行时需要更好地斟酌各方面的影响。

五、总结

本文详细阐述了深圳住房贷款暂停产生的市场波动原因。政策背景、房价因素、金融风险以及未来趋势等方面均是影响市场波动的重要因素。限贷政策的实行，有助于疏浚市场中的过度热点，保持市场长足的健康发展。当然，政策的实行需要适当的时间周期和温和的调整方法，才能使市场运行更加平稳。

本文由深圳贷款公司整理。