摘要：本文将详细介绍深圳房产抵押贷款的禁忌操作，引起读者的关注和兴趣。随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人选择通过抵押房产来解决资金问题。然而，一些不当的操作可能会给借款人带来重大的财务风险。

一、选择不靠谱的抵押贷款公司

1. 不要选择无资质的小贷公司，尤其是一些地下钱庄，它们通常只有个人信用贷款业务，没有房屋抵押贷款的执照，所以没有监管，容易出现诈骗行为。

2. 也不要贪图一时低息，选择利息远低于市场水平的公司，这可能是骗子的伎俩。如果公司的利率明显偏低，建议选择其他公司，无需冒风险。

3. 要选正规、有资质的抵押贷款公司，可以查看监管部门公示的贷款公司名单，以及咨询专业人士的意见。

二、高估自己的偿还能力

1. 不要过度估计自己的偿还能力，以致于筹集不到足够的资金，还不上贷款。借款人应该认真计算自己的财务状况，制定最合理的还款计划。

2. 还款能力不仅仅指借款人的月收入和生活费用，还应该考虑到意外支出、经济不景气等不可预见的因素，制订备用计划。

3. 如果借款人本身就有借贷记录，而被记录的借款欠款还没有还清，那么就不要贸然再次借款，否则易产生恶性借贷，不利于未来的财务健康。

三、随意更改贷款用途

1. 原则上，借款人应该按照签订的合同规定，将借款用于指定的目标，而不是随意更改，这是一种不负责任的行为。

2. 如果借款人的借款目的发生变化，应该事先征得贷款公司同意并进行重新协商和签订合同。否则，合同作废，借款人难以辩解和维权。

3. 更改贷款用途的风险在于：可能导致对贷款公司的信任度降低，如果还款出现问题，将更容易受到贷款公司的追债。

四、未认真阅读相关文件和合同

1. 借款人在借款之前，应该认真阅读所有贷款相关的文件和合同，了解其中的风险、费用和责任。

2. 如果借款人未能仔细审阅合同，就签订了合同，那么将难以控制签订合同时所忽略的风险和责任，一旦出现不测，无法维护自己的合法权益。

3. 如果借款人对贷款合同存在疑问，可以随时向贷款公司咨询，或者请有相关经验的律师进行咨询。

五、总结：

深圳房产抵押贷款是一种解决资金问题的有效途径。但是，借款人的行为对贷款的安全性和自身财务状况产生巨大的影响。

借款人应该选择正规、有资质的抵押贷款公司，认真审阅贷款文件和合同，科学规划还款计划，避免超出自身还款能力的范围，不要随意更改贷款用途。

本文由深圳贷款公司整理。