摘要：随着深圳房地产市场的不断升温，越来越多的小企业涉足其中，希望从中获得利润。然而，这也带来了很多风险。本文从房地产市场的概况、小企业涉足房地产的动机、风险与机遇以及对策等方面进行分析，探讨深圳小企业涉足房地产的现状、问题以及未来。

一、房地产市场概况

近年来，深圳的房地产市场一直保持着持续增长的态势。据统计，2019年深圳的房价涨幅高达25%，尤其是新盘的火爆销售更是引发了投资者的热潮。同时，政府的一系列扶持政策，如“租购同权”、“全员共有产权住房”等，也加速了房地产市场的发展。这些因素让越来越多的小企业看到了深圳房地产市场的巨大商机。

二、小企业涉足房地产的动机

对于小企业来说，涉足房地产的动机主要有两个：资产配置和利润获取。资产配置是指将企业的财务资产转化为房地产资产，以达到稳健的财务管理目的。利润获取则是指通过投资房地产获得高额回报，从而获取更多的利润。这些动机很容易让小企业忽略房地产市场存在的一系列风险。

三、深圳小企业涉足房地产的风险与机遇

深圳小企业涉足房地产市场的风险主要有以下几个方面：

1. 资金风险。房地产行业需要大量的资金投入，如果企业没有足够的财务储备，就有可能陷入资金链断裂的风险；

2. 政策风险。政府对于房地产市场的政策一直在变化，如果企业没有及时跟进政策变化，就有可能面临各种风险；

3. 市场风险。房地产市场波动较大，市场需求变化可能导致企业资产贬值，经营收益降低；

4. 人才风险。房地产行业需要不同专业背景的人才共同协作，如果企业没有足够的人才支持，就有可能导致经营不善。

虽然深圳小企业涉足房地产面临较多的风险，但也不可否认这个市场存在着机遇。比如，企业可以通过租赁、预售自持等方式，获得稳定的收益；企业也可以利用政策扶持，抢占共有产权住房等市场机会。要想成功涉足房地产市场，企业需要对市场的运作和政策的变化有着深刻的理解，并制定出全面的应对策略。

四、深圳小企业涉足房地产的对策

为了规避风险并实现利润最大化，深圳小企业涉足房地产需要做好以下几个方面的对策：

1. 做好财务储备。在涉足房地产之前，企业需要做好充分的财务储备，通过融资、控制成本等方式，降低资金压力；

2. 跟进政策变化。企业需要保持对于政策变化的敏感度，及时调整经营策略；

3. 准确把握市场需求和趋势，分析市场前景和投资风险，制定合理的经营计划；

4. 吸纳人才。企业需要积极引进具有房地产行业专业背景的人才，提升组织的创新和竞争力。

五、总结

深圳小企业涉足房地产市场，既存在较大的风险，也存在巨大的机遇。企业需要做好充足的准备工作，在涉足之前进行全面的市场分析和风险评估，制定出全面的对策，实现稳健的经营。本文由深圳贷款公司整理