摘要：近年来，深圳市小微企业贷款流入房地产市场的现象引起了社会各界的担忧。本文从四个方面对深圳小微企业贷款流入房地产引发的问题进行详细阐述：流出资金来源单一、房地产市场泡沫风险、小微企业融资难、政府政策不明确。通过对各个方面的分析，得出现阶段深圳市小微企业贷款流入房地产的隐患较大。建议加强政策引导，鼓励小微企业发展生产和技术创新，减少对房地产市场的依赖。

一、流出资金来源单一

随着深圳市房地产市场的逐渐升温，来自全国的投机资本和资金开始流入深圳市。而一部分流入房地产市场的资金来自于小微企业的贷款，其主要原因是受到了小微企业融资难的影响，企业主借助通过贷款购买房地产来转移资金的风险。

在流资金出现单一来源的情况下，一旦出现市场的波动，就有可能引起信用利空，而小微企业贷款流入房地产后反而增加了企业的融资风险。从而，深圳市小微企业贷款流入房地产，对国家所推行的金融政策、货币政策和社会稳定产生一定的负面影响。

因此，在资金来源方面，深圳市应注重多元化，针对企业发放定向的短期贷款，加强对中小企业的监管和引导，保证资金流向合法合理。

二、房地产市场泡沫风险

深圳市房地产市场长期走高，以至于一些小微企业开始将资金流入房地产市场，甚至鼓励员工以购房的方式来解决资金的流通问题。但是这种行为也带来了房地产市场泡沫的风险。

在目前楼市调控情况下，对于购房资金来源逐渐引起了有关部门的注意，很多中小型企业为了获得流动资金，同时也为了规避银行综合授信检查和货币基金管制的风险，通过虚假的贸易或者虚开发票等手段，将企业未经过批准的融资流向房地产市场，从而使房地产市场流动性加强。

为有效遏制这种企业融资的行为，深圳市相关部门应加强对小微企业融资的监管力度，定期审查企业政策实施情况，防范房地产市场泡沫风险的发生。

三、小微企业融资难

近年来，深圳市小微企业的发展受到了融资难的影响，尤其是小型企业面临的融资风险更是切实存在，致使它们在融资方面受到限制，也让部分企业开始在房地产市场上寻找回报和流动性。

对于这种情况，政府和银行应该从政策层面解决小微企业融资难的问题。政府可以为中小企业提供一系列的支持政策，例如财政补贴，税收减免等；银行可以针对中小企业发放相应的贷款，同时降低企业贷款利率。

在这个过程中，中小企业应该积极应对，加强企业的自身管理，多渠道寻求资金来源，同时理智理性对待房地产市场的风险。

四、政府政策不明确

目前，深圳市小微企业的贷款流入房地产市场主要得益于金融市场和产业政策的支持，企业可以借助这些支持手段实现资金的流通和转移。但是，政府部门的政策支持并不够明确，政策扶持同样不足。

政府部门可以加强对小微企业的政策支持，鼓励企业投入到生产、技术创新和市场开拓等方面，同时还应该加强对中小企业融资行为的监管，保证企业贷款合法合规，防范不良借贷行为发生。

在政策不明确的情况下，深圳市小微企业贷款流入房地产市场的现象仍会继续发生。

五、总结

小微企业作为市场经济的重要组成部分，具有多元化的发展和基金流通的需求。然而，在发展过程中，小微企业贷款流入房地产市场存在着流出资金来源单一、房地产市场泡沫风险、小微企业融资难、政府政策不明确等难题。

华兴资本董事长周亮在一次论坛上指出，中国创业创新的小微企业是需要金融支持的，银行应当挑选能够实现高新技术转化的中小企业作为主要客户，而不是将小微企业贷款流入房地产市场。

综上所述，深圳市应该打破小微企业融资难、政策不明确等题目，促进实体经济和金融市场互惠互利，从而使得小微企业的资金流通变得更加通畅。

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