摘要：深圳是中国的经济特区之一，创业公司和小微企业数量庞大，抵押贷款成为获得资金的常见方法。本文从政策、流程、条件和风险四个方面，详细介绍深圳小微企业抵押贷款的攻略。

一、政策方面

1、深圳市政府为了支持小微企业发展，对小微企业抵押贷款政策进行了制定。小微企业涵盖注册资金不超过1000万人民币、年度销售额不超过3000万元或年度平均人数不超过300人的企业。
2、贷款额度最高为500万元，期限通常为1至3年。利率则由银行根据企业信誉和贷款风险等方面进行测算，平均利率在6%至8%。其中的利率并不是银行口头给出的利率，而是选定一个合适的银行后，根据合同约定的贷款模式进行计算。

二、流程方面

1、小微企业首先要确定自己的还款能力，资产负债表可以体现企业的财务状况。同时也要重视自己的信誉度，信用记录对于申请抵押贷款非常重要。

2、企业需要选择一家合适的银行，并向银行提交财务报表、营业执照等支持文件，以证明企业的财务实力、信誉度和购房的合法性。

3、银行在处理申请时需要评估房产价值，一般的评估公司或房产中介机构可以进行估价，并出具相关评估报告。

三、条件方面

1、抵押物品一般为企业主、法人或企业员工名下的房产，可以是商业用途或自住用途。需要注意的是，房产需要完全归还，不能存在任何抵押或贷款等负担。

2、企业需要提供资产负债表、社保缴纳证明、税务登记证等企业信息。同时，企业主或法人需要提供身份证明、工作证明等相关证件。

3、还款方式可采用等额本息或等额本金两种方式。等额本息要求每月按照相同数额偿还，并在还款期内逐渐偿还本金和利息。等额本金则要求每月偿还的本金相同，但利息不断减少。

四、风险方面

1、贷款风险。小微企业和创业公司经营风险较大，存在资金回报问题和经营短期难以盈利的情况。贷款期限一般为1至3年，变现周期较长。所以企业需要对未来经营进行谨慎评估。

2、房屋抵押风险。企业的房产是抵押贷款的主要质押物品，如出现抵押移转、税务纠纷等问题，企业可能会遭受巨大损失。所以，企业在办理抵押贷款前，需要对房屋的法律状态和税务状况进行彻底调查。

3、利率风险。银行在评估风险时，会根据企业的信誉度和贷款风险等因素来制定贷款利率。但利率变化是无法预测的，贷款利率上升会增加企业违约风险。

结论

深圳小微企业抵押贷款是给予企业发展支持的一种有效方式，但随之而来的财务风险也需要企业自身保持警惕。企业需要谨慎评估负债率和资产负债表，选择可靠银行机构，对房屋法律和税务状况进行仔细调查。保持良好信誉，避免违约行为发生。

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