摘要：本文将为深圳小微企业提供一份抵押贷款攻略，帮助企业获得更好的融资条件和更多的资金支持。通过本文的学习，深圳小微企业将更加了解抵押贷款的相关知识和操作流程，能够更加有效地应对融资难题。

一、借款准备

1、审视企业情况。在申请抵押贷款之前，企业需要先仔细审视自身财务状况、经营情况、发展前景等各方面的情况。对于有严重债务问题或者处于经营困境中的企业，抵押贷款可能并不是最好的选择。

2、准备好担保物。抵押贷款的贷款资金是以企业拥有的不动产、存货、固定资产等作为抵押担保的。在申请抵押贷款之前，企业需要准备好可以作为担保物的资产，以便顺利申请到贷款。

3、查询信用记录。企业应该查询自身的信用记录，确保没有不良记录。在申请抵押贷款时，信用记录会成为银行和其他金融机构考虑的重要因素之一。

二、贷款申请

1、选择合适的贷款机构。深圳拥有多个银行、非银行金融机构和其他融资渠道，企业需要根据自身的情况选择最适合的贷款机构。

2、填写申请表格。企业需要填写详细的申请表格，包括企业基本情况、担保物的详细信息、借款用途等等。同时，企业还需要提供一系列财务和经营资料，以便银行审核。

3、等待审批结果。银行需要对企业提供的所有资料进行审核，包括财务和经营状况、抵押物的价值等等。整个审核流程需要时间，企业需要等待一定的时间才能得到审批结果。

三、抵押物评估

1、确定评估机构。银行在审批资料后，需要对企业提供的抵押物进行评估，以确定其价值。评估机构需要有资质，并经过银行指定。

2、检查抵押物。评估机构会对抵押物进行严格检查，以确定其真实性、完整性。如果抵押物有损坏或者缺失，银行可能会要求企业进行维修、补偿等操作。

3、确定抵押物价值。评估机构根据对抵押物的检查和市场价值调研等，确定抵押物的价值。这决定了企业可以获得的贷款额度。

四、放款操作

1、签署合同。在评估完抵押物价值、审核企业资料之后，银行会与企业签订贷款合同。合同中包括贷款金额、利率、还款方式、借款期限等。企业需要仔细阅读合同内容并签署。

2、放款到账。银行在审核通过之后，会将贷款金额放款到企业指定的银行账户中。企业需要按照合同约定及时还款。

3、按期还款。企业在贷款期限内需要按照合同约定按期还款。如果出现逾期情况，银行可能会收取罚息或者采取其他法律手段追回贷款。

五、总结：

本文就深圳小微企业的抵押贷款攻略进行了详细阐述，从借款准备、贷款申请、抵押物评估、放款操作等四个方面进行了介绍，帮助企业更加全面地理解抵押贷款的操作流程、注意事项等等。希望企业通过本文的学习，能够更加顺利地申请到贷款，并获得更好的融资支持。

本文由深圳贷款公司整理。