摘要：中国的房地产市场一直以来都是一个炙手可热的话题，而深圳房价的高涨更是一直备受关注。然而，就在深圳房价飙升的时期，出现了一群富二代成为了不少金融机构的关注点，他们成为了贷款市场的重要主体。然而，在这背后，却隐藏着一个灰色的产业链。

一、富二代贷款的背景

1、 深圳房价高企，不同族群贷款困境加剧。

2、 对于年轻人来说，银行贷款条件苛刻，首付和贷款额度一般为房价的3-4倍。 这导致了银行贷款对于年轻人来说几乎不可能实现，成为了他们办理抵押贷款的主要途径。

3、在金融市场飞速发展的今天，富二代为不少金融机构所造就。他们被视为是贷款市场中的重要主体。

二、灰色产业链的暴露

1、富二代在贷款中的弄虚作假。

在未来的房价上涨预期中，未来升值带来的利润、低首付股权质押、虚假的财产明细等情况，富二代套路贷款，给整个贷款市场带来巨大风险。

2、贷款公司和金融机构人员的“猫腻”。

在深圳，担任金融机构的人员，有的会故意放水假扮监管者进入富二代贷款人的住处进行一些堵截和讹诈，甚至利用过于便宜的利率获取贷款额度。

3、靠山”们的“掩护”行为。

在深圳，富二代的“掩护”一般是家族内部以及可以靠山的朋友们，他们有极强的“抵御能力”，可以帮助这些贷款者逃避银行的透明度规定。

三、灰色产业链的后果

1、对于从业人员来说，他们创收的投入都将暴露在阳光下，投资人不得不在市场分析时考虑到风险的概率。

2、在市场环境更宽松，金融业的热潮更加顺畅的时期，这样的情况势必会大大加剧。

3、尤其是涉及到市场预期、家族资源等层面的利益问题，在现代资本市场成熟规范的背景下，贷款的“隐藏规则”无疑会给市场带来极大的冲击。

四、未来展望：整治灰色产业链

1、加大行业监管力度，规范市场成为应当优先考虑的，以行业标准和道德约束为标准。

2、打击腐败分子，对于利用靠自己的“关系”和渠道获取不可利益等问题，一旦发现即依法处理。

3、推进市场的平稳发展，金融机构的自律与regtech技术应研究开发应用。盲目扩张不可取，保持稳定的市场发展与品牌建设才是最重要的。

五、总结：

虽然深圳富二代贷款这一问题量不是很大，与全国而言也相对比较稳定。但是灰色市场一旦存在，风险就会随时存在并蔓延。因此，提升市场信心、规范市场暗藏的风险，打击灰色产业链，推进市场规范化发展的循环机制构建，才是未来市场发展的应有方向。

本文由深圳贷款公司整理。