本文由深圳贷款公司整理。

摘要：

随着城市化进程的发展和人们生活水平的提高，越来越多的深圳家庭开始购买房产。但是，面对越来越高的房价和贷款利率，如何选择适合自己的贷款方式，成为了众多购房者的难题。因此，本文将重点介绍深圳家庭购房贷款攻略，为购房者提供参考。

正文：

一、贷款申请前需做好准备

1、首先，需要计算好自己的经济情况，确定购房预算和首付款。购房者可以根据自己的收入和支出情况，制定个人的购房计划和预算。此外，购房者还需提前准备一定的首付款，以便贷款申请时可以减轻负担。

2、购房者还需了解自己的信用状况，以便贷款成功率更高。购房者可以通过查询个人征信报告，了解自己的信用状况和是否有不良记录。如有，需要提前解决。

3、选择合适的贷款方式。根据自己的经济情况和购房需求，选择适合自己的贷款方式是非常重要的。目前，深圳的贷款方式包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等，购房者可以根据自己的需求和情况进行选择。

二、商业贷款的注意事项

1、商业贷款是指购房者向银行借款，再以购房房产作为抵押物的贷款方式。商业贷款的贷款成数通常为房屋价值的七成，贷款期限可长达30年。

2、在选择商业贷款时，需要考虑利率大小和分期方式。购房者需要了解自己所贷款项的还款期限、利率、还款方式以及可能产生的其他费用。同时，购房者根据自己收入水平选择还款期限，不要让自己处于负债过重的状态。

3、购房者在进行商业贷款时，还需要注意保险问题。银行可能会要求购房者购买相应的房屋保险和综合保险等，购房者需要了解每种保险的保障范围和费用，才能做出正确的选择。

三、公积金贷款的利与弊

1、公积金贷款是指购房者将自己的住房公积金作为贷款资金的来源，然后以购房房产作为抵押物。公积金贷款的贷款成数一般为房屋价值的五成，贷款期限也可长达30年。

2、公积金贷款的利与弊需要购房者进行权衡。公积金贷款的优点是利率较低，还款方式灵活。但是，公积金贷款的缺点是贷款额度有限，购房者需要进行限额范围内的选择。

3、在进行公积金贷款时，购房者还需要注意公积金账户和还款能力。购房者需要了解自己的公积金余额和能否抵扣贷款，并且根据自己的收入水平进行合理的还款计划。

四、组合贷款的优势和劣势

1、组合贷款是指将商业贷款和公积金贷款进行组合的贷款方式。组合贷款的优点是贷款额度较高、还款方式多样，更适合大部分购房者的需求。

2、组合贷款的劣势也需要注意。对于首次购房者来说，组合贷款可能存在还款压力大、资金来源不稳定等问题。购房者需要根据自己的实际情况选择贷款方式，避免不必要的风险。

3、在进行组合贷款时，购房者还需注意银行的申请条件和贷款额度等问题。购房者需要提前进行调查和申请，然后进行选择和填写申请表单。

结论：

购房贷款是一个复杂的过程，购房者需要进行周密的准备和选择，才能达到减轻负担、保障生活的目的。购房者可以根据自己的情况和需求，选择适合自己的贷款方式，并且注意各种注意事项和风险，以避免负债过重的状态。

本文由深圳贷款公司整理，提供全面、专业的贷款服务，欢迎广大购房者前来咨询。