摘要：深圳优惠贷款的推行为房地产市场带来了繁荣，本文将从政府政策、购房者、开发商和银行四个方面详细阐述其影响，并引用相关研究来支持观点。

一、政府政策

深圳市政府推行优惠贷款政策，对购房者给予补贴和优惠，有效刺激了房地产市场。根据深圳市房地产局发布的数据显示，自政策实施以来，深圳市前九个月商品住宅销售面积达到4285万平方米，同比增长了3.3％，其中9月的销售面积同比增长5.5％。深圳市优惠贷款政策的出台，扶持开发商推出优惠政策，刺激市场需求，带动房产销售。

此外，政策还鼓励企业借助优惠贷款政策进行房地产投资，不仅增加了企业流动资金，还助力了深圳经济的发展。因此，深圳优惠贷款政策对房地产市场的繁荣影响显著，并且也对深圳市经济发展起到了较为积极的作用。

二、购房者

深圳市优惠贷款政策，一方面为广大购房者带来了直接的实惠和优质的房源，另一方面也鼓励购房者在市场活跃期购买房产。截至目前，优惠贷款在市场上受到越来越多的购房者的青睐。

深圳市一位购房者表示：“政府优惠贷款政策让我买到了心仪的房子，同时还能享受更低的首付和利率，帮我解决了资金压力。”此外，政府对购房者的补贴和贷款利率的降低，也减轻了购房者的经济负担，增强了购房者的购买能力。

因此，深圳市的房产市场在政府和购房者的共同推动下，处于较为繁荣的状态。

三、开发商

深圳市优惠贷款政策对开发商的影响显著。政府给予了开发商丰厚的利润空间，开发商也优惠了房产售价，实际上，通过推行优惠贷款政策，开发商可以提高销售量，并在近期内获得更大的利润。

根据深圳市房地产中介机构对市面上的房产进行追踪，发现30多个楼盘采用了优惠贷款政策。由此，优惠贷款政策对于开发商进行垄断手段具有显著的激励作用。

但是，长期以来的问题是，政府在实施优惠贷款政策的同时，也忽视了监管和限制开发商扩大规模，容易引发房地产泡沫风险。

四、银行

银行是优惠贷款政策中不可或缺的角色。目前，深圳市银行在优惠贷款政策的推动下获得了巨大的利益，从而帮助购房者解决了数以亿计的资金流转问题。

同时，优惠贷款政策也加重了银行的风险，可能引发银行坏账率的上升

因此，在优惠贷款政策的推动下，市场主体的利益得到了极大的实现，而整个市场的风险也在不断加大。

五、总结：

综上所述，深圳市优惠贷款政策是推进房地产市场发展的重要手段之一，对政府政策、购房者、开发商和银行都有着巨大的影响。伴随着人们对深圳市房地产市场优惠贷款政策的认可度不断提升，未来优惠贷款政策还将对整个深圳市的房地产市场产生更大和更深远的影响，具有较好的发展前景。

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