摘要：本文介绍深圳宝安固戍学区房贷款攻略，包括房贷政策、贷款流程、贷款注意事项和贷款技巧。通过阅读本文，读者可以了解深圳宝安固戍学区房贷款的具体关键信息，为购房提供参考。

一、房贷政策

1、首套房贷政策：首套房贷款利率相对优惠，按揭成数也一般为六成，贷款期限一般为25年，客户可以选择等额本息、等额本金的还款方式。

2、二套房贷政策：二套房贷款与首套房贷款相比，其成数和利率都相差较大，成数一般为五六成，利率也比首套房的要高，二套房只能选择等额本息的还款方式。因为相对第一套房子来说，二套房的风险相对升高，银行会收取额外的购房手续费。

3、公积金贷款政策：对于有一定缴存年限的职工来说，可以根据个人缴存额度，享受公积金支持房贷款，最高额度一般为：最高上限房价的50%或者800万元以内，期限上限为30年。其中部分银行会对职工收入情况、购房地址等做出要求，不可在落户城市以外购房。

二、贷款流程

1、选择银行：首先要选择到合适的银行进行咨询，可以到官方网站获取信息，也可以线上与客服沟通，最好选择在自己家附近、单位附近有分行的银行，有更多的优势和便捷。

2、材料准备：银行要求的贷款材料主要包括身份证、房屋产权证、贷款申请书、购房合同等，不同银行对贷款申请材料要求略有不同，因此申请人需仔细核对，并仔细申报个人资产情况。

3、评估、备案：申请人需要将备案材料递交给银行，银行会通过多方面途径对贷款所购买的房屋的价值进行评估，来决定个人的还款额度，同时，申请人需要提交银行合作的保险公司保险订单和个人社保/公积金证明等。

4、签订合同：通过前期的协商，双方终于确定了贷款额度和还款方式，此时就需要当事人到银行签订贷款合同，根据银行批复的利率等要素来决定贷款期限与还款方式。

5、放款到账：当较为齐全的贷款材料提交给银行之后，如果审核通过，银行会向贷款申请人发放放款，并会在贷款到账之后进行短信通知。

三、贷款注意事项

1、不要欲速而不达：申请贷款最好要提前做好准备，不要等到紧急的时候才去申请，因为银行贷款有审核流程，也需要时间来评估申请人的资产和信用。

2、不要铤而走险：贷款是一件大事，涉及到申请人的经济状况和生活，最好不要作出冒险行为，尤其是贷款用途如果是用于炒房的话，很容易产生风险。

3、不要贪图小便宜：一件物品或服务能够给出较大折扣价格，通常都有它的原因，申请人要认真阅读合同细则，避免被忽悠或上当。

4、不要选择无良中介：部分中介机构为了谋求自身利益，不惜用各种手段来欺骗申请人，甚至在不知情的情况下把签约确认书据为己有，从而在操纵申请人的权益，因此申请人需特别注意切勿与无良中介打交道。

四、贷款技巧

1、学习贷款相关知识：申请人应该尽可能多地了解贷款相关知识，多花时间、多看书、多对比，对长期的购房负担贷款具有很大的帮助。

2、提升贷款申请资格：申请人有时会遇到很多突发状况，抢不到银行有限的资金或因自身条件不具备而未通过贷款申请，如果了解一些获得贷款的方法和技巧，则可以提升贷款资格。

3、合理规划贷款计划：贷款和购房，最好要有一个清晰的计划，需考虑到自身的经济能力、房贷周期、置业抨击，通过合理规划，可以避免后期的麻烦。

五、总结：

深圳宝安固戍学区房贷款是购房的关键技巧，了解房贷款政策、贷款流程、贷款注意事项和贷款技巧，将有利于申请人为自己制定合理的房产贷款计划。同时，申请人还需要注意到贷款过程中的一些小注意事项和技巧，比如不要贪图小优惠、选择有良心的中介等等。最后，本文由深圳贷款公司整理，欢迎了解更多房贷信息。

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