摘要：随着深圳城市化的不断发展，越来越多的人购买安居房成为了购房主流。然而，随之而来的就是贷款困难问题。本文从四个方面对深圳安居房贷款困境进行了分析，并提出了相应的解决方案，旨在帮助读者解决实际问题。

一、拒贷原因分析

1、缺乏信用记录

深圳安居房很多购买者为首次购房者，没有足够丰富和长期的信用记录，这成为银行审核贷款的主要难点。

2、房产抵押不足

部分购买者在申请贷款时，房产抵押价值不足，追加抵押平衡风险不高的贷款额度也成了销售、银行常常拒绝的原因之一。

3、信贷承保必备三要素不足

银行审核房贷申请需要根据借款人征信记录、信用状况以及负债情况评估其信贷承保风险，包括还款意愿、还款能力、稳定性等，而深圳安居房往往存在缺乏 income 稳定性，像工薪族、自由职业、分期付款的职业群体和低保户等，存在信用记录不佳和稳定性不足情况，申请通过难度更大。

二、银行拒贷解决方案

1、提高信用评估等级

首次购房者可以选择一些银行的支持政策，例如中国农业银行“蓝领贷”，透过银行代理商收集收入证明，减轻信用评估等级要求，提高购房者信用等级，从而大幅提高贷款成功的可能性。

2、增加房屋保留量

为了提高购房者的贷款额度，可考虑附加质押物（例如定存）的方式，增加房屋保留量，从而提高购房者的房贷通过概率。

3、优化个人信用报告

购房者需要全面了解自己的信用报告，积极查找好的征信公司，与银行建立良好的信用信任关系，提高自己的信用评价。

三、引导购房需求

1、授权机构帮助购房者提高身份认证资料的可信度

购房者可以通过住房授权机构，增加房产抵押物的信息透明度，提高贷款可用额度的评估等级。

2、政府鼓励居民居住消费决策

政府鼓励居民积极定居，在城市里消费、工作和创业，进一步增强住房消费市场的发展和生产力的转化。

3、金融机构提供分期购房服务

银行可提供购房分期保障服务，通过分期方案消除购房者部分负债压力，提高购房意愿。

四、深化市场监管，维护购买者权益

1、完善公示机制，减少隐性资费

对于购房所承担的所有费用，要规范明示，未经购房者明确同意，不得向购房者收取任何隐含的资费费用。

2、加强行业规范，规避不良行为

严查不良中介机构和不良开发商的行业乱象，加强行业自律和规范，规避不良行为，并加强购房咨询辅导，帮助购房者理性判断。

3、保障购房者合法权益

建立完善的法律服务机制，保障购房者权益，并加强权益维护工作。

结论：

本文对深圳安居房贷款困境进行了分析，并提出了相应的解决方案，包括提高信用评估等级、增加房屋保留量等，鼓励购房需求和深化市场监管等。这些解决方案有效缓解了深圳安居房贷款困境，提高了购房者的贷款成功率和购房积极性。希望本文能为购买深圳安居房的人们提供帮助，让他们在购房过程中遇到更少的贷款问题。

本文由深圳贷款公司整理。