摘要：

对于在深圳购买其他城市的房产，很多人会问：深圳安居房外地房子可否贷款？本文结合实际情况和银行政策，对此问题做出了详细解答。

一、深圳安居房外地房子的基本情况

深圳安居房是指针对深圳市民的一种政策性住房，目的是为普通市民提供安全、便利、实惠的住房。深圳市政府为安居房项目投入了大量财力和人力，通过政府引导资金和地产开发商合作等方式，使房价较为优惠，面向普通市民销售。根据政策规定，购买深圳安居房的人员必须在深圳市有房的家庭，并且全家人员户籍均在深圳市。

外地房子指的则是位于深圳以外的其他城市的房产，与深圳安居房存在一定差异性。购买外地房产，不限制买房者的户口和房屋所在地，是一般的商品住房，相对而言价格普遍较高，购买难度也更大。

二、深圳安居房外地房子的贷款政策

对于深圳安居房，根据政策规定，只能通过公积金贷款或者商业贷款的形式购买，但是不支持贷款用于购买非深圳市区的其他城市的房产。因此，若想购买外地房产，则需要通过商业贷款的方式实现。

在商业贷款方面，银行一般会根据房产所在地、购房者经济状况、信用情况等多方面因素进行综合评估，来确定是否给予贷款。而针对深圳市民购买其他城市的房产，银行在审批时会对申请人在深圳的房产进行审核，其购房情况将会成为银行借贷风险的一个参考因素。同时，还需要注意银行可能对外地房产的估值存在折扣，因为相比深圳的楼市，部分城市的房价在同等条件下普遍相对较低，银行可能会考虑到房价下跌或者产权纠纷等情况降低房屋价值进行审批。

三、需要注意的问题

即便是符合银行贷款要求，购买外地房产也需要注意以下问题：

1.税费成本较高：购房者需要支付房屋产权转移和办理贷款的各项税费，这些费用不但金额很大，面对的缴费要求也很严格，一般要求一次性缴清。

2.不同银行贷款额度有所差异：不同银行对于同一笔贷款的贷款额度也不尽相同，受地域、借款人资质等因素影响。

3.银行所认定的房屋使用年限：因不同的城市，银行对于不同房屋的使用年限也有所区别，从15年至70-80年不等，而某些老旧的房产无法获得任何抵押贷款。

四、总结

深圳安居房外地房子可否贷款？根据上文分析，我们知道在深圳购买外地房产是可以通过银行商业贷款实现的。但购房者需要注意房屋所在城市的房价、自身的经济实力和信用情况，以及银行所认定的房屋使用年限等问题，以免在购买房产过程中产生不必要的麻烦。建议购房者在决定购买外地房产前咨询专业的贷款服务机构，以更好地掌握相关政策和信息。

本文由深圳贷款公司整理。