摘要：本文将探讨深圳公积金贷款的范围是否包括外地贷款，旨在为读者提供关于深圳公积金贷款的详细信息和解答可能存在的疑问。随着越来越多人涌入深圳这座城市，公积金贷款已成为购房的普遍选择。然而，外地购房者是否可以通过公积金贷款来购买深圳的房屋呢？本文将从四个方面进行详细论述。

一、深圳公积金贷款的范围

公积金贷款是指以购房人的公积金为担保，由银行或其他金融机构给予购房人贷款支持的一种形式。深圳公积金贷款范围主要是给在深圳有缴纳社保缴费和公积金的市民使用的，为购买深圳本地的房产提供优惠的政策。然而，公积金的贷款范围是否也包括来自其他地区的购房者呢？

首先，目前深圳公积金贷款并没有完全开放给外地购房者使用，需要满足一定的条件，比如已有在深圳工作满一年及以上，并累计缴存公积金满12个月以上，并且是首次购房才可申请使用。如果外地购房者符合了以上条件，也是可以通过公积金贷款购房的。

其次，在购房时，外地购房者需要在深圳当地进行身份认证，提供身份证及工作证明等相关材料。如果没有深圳的落户证明，可以提供一些相关的材料进行代替，如公安局证明或户口迁移证明等。因此，外地购房者购房时需要提前了解相关规定和手续，以免在购买房产时出现问题。

第三，外地购房者购房时需要依据深圳当地的规定进行缴纳公积金。因为公积金是缴纳到个人账户上的，所以需要外地购房者到公积金管理服务机构进行缴纳。购房者需要在规定时间内每月向所在地公积金方进行缴存，这样才能在购房时使用公积金贷款。

二、公积金贷款的额度

在深圳购房者申请公积金贷款时，其贷款额度需要根据其缴纳的公积金金额计算。公积金贷款的额度上线一般不超过购房人及其配偶的公积金缴存总额的60%。此外，首套房贷款购买不同的类型，所获得的贷款额度上限是不一样的。

比如，可商业、住房公积金贷款申请的首套房限价在500万元以内的，中行、工行、建行、农行、交行等商业银行的公积金贷款额度一般为100万到300万，而像南山银行、招银信用贷款也提供了额度更大的公积金贷款。对于外地购房者来说，在购买深圳房产时，需要仔细考虑自己的实际需求以及公积金缴存的金额，从而选择最适合自己的公积金贷款额度。

三、支付方式与期限

公积金贷款的还款方式一般为等额本金或等额本息还款。等额本金还款方式是指每月还款金额相等，但每月所还的本金逐渐增多，利息逐渐减少。等额本息还款方式是指每月还款金额相等，但每月所还的利息逐渐减少，本金逐渐增多。

此外，公积金贷款的期限一般在1-30年之间，也是根据购买者的实际情况进行相应的调整。需要注意的是，外地购房者在贷款的还款期限方案中也需要遵守深圳当地的政策和规定，确定相应的还款方式和期限。

四、个人所得税问题

在采用公积金贷款进行购房时，购买者需要逐月偿还房屋贷款本金与利息，同时需要缴纳相应的个人所得税。所缴纳的个人所得税是根据当月利息额度的5%进行计算的，这就需要购买者在适当时候多留意自己缴纳的税款情况，避免因为税款逾期而产生罚款等不必要的损失。

总之，深圳公积金贷款范围包括了外地购房者，但需要符合一定的条件，如在深圳工作满一年以上、累计缴存公积金满12个月以上，并且是首次购房才可申请使用。同时外地购房者在购房时还需要提供相关的身份证和工作证明，并需要 abide 深圳的缴纳公积金的规定，此外，不同的银行在提供公积金贷款时还提供了不同的额度上限、还款方式和时限，这需要购房者在选择银行时进行相应的考虑。

结论：

深圳公积金贷款范围是比较广泛的，除了本地市民，外地购房者同样可以通过公积金贷款来购买深圳的房产。但是购房者需要在购房前了解相关的政策和规定，以确保自己符合相关要求，避免在购买房产时出现问题。如果符合相关的要求，公积金贷款对于首次购房者来说是一个不错的选择，可以避免一次性付出大笔的现金，减轻购房者的负担。本文由深圳贷款公司整理。