摘要：深圳公积金贷款计算一直是广大购房者最为关注的问题之一。本文将从四个方面进行详细阐述，帮助读者全面了解深圳公积金贷款计算。

一、贷款额度计算

深圳公积金贷款的额度计算方法是根据购房人和家庭的资金条件来确定，具体包括：

1、首先，购房人需要提前清楚自己的公积金缴存总额和缴存时间；

2、然后，根据公积金缴存比例，核算出累计缴存额；

3、根据购房人的还贷能力和个人信用评级，最终确定贷款额度。

二、贷款利率计算

深圳公积金贷款利率计算是按照人行公布的基准利率来进行的，具体包括：

1、等额本金还款法，是目前深圳公积金贷款最为常见的还款方式。按月偿还本金，每个月的还款额相同，由于每月偿还的本金不同，所以每月利息也不同，随着还款次数逐渐递减；

2、等额本息还款法，每月还款金额相等，但本金逐渐减少，所以每月偿还的利息也逐渐递减。

三、贷款周期计算

深圳公积金贷款的期限一般为5年至30年，具体根据购房者还贷能力和公积金存储情况来进行调整，但需要注意以下几点：

1、购房人必须年满18周岁，年龄不能超过60周岁；

2、按照还款能力和公积金存储情况额度调整贷款期限，一般不超过30年；

3、公积金贷款的还款期限最长不能超过购房人到60周岁时的剩余年限。

四、贷款手续费用计算

深圳公积金贷款手续费用包括以下几个方面：

1、鉴定评估费：购房者需要向银行缴纳评估服务费，一般是按照房屋总价的0.1%计算；

2、贷款手续费：按照贷款总额的0.3%计算，平均约在3000-5000元之间；

3、抵押公证费用：按照抵押金额的0.05%计算，因银行和公证处不同而略有差异；

4、保险费：购房者还需要缴纳房屋公积金贷款的保障费用，费率大约在0.5%左右。

五、总结

通过以上四个方面的详细阐述，相信大家对深圳公积金贷款计算有了更详细的了解。对于购房者来说，了解公积金贷款计算能够帮助他们更好的理解贷款的各种要素，以及还款期限和利率等内容，有助于优化购房贷款方案、降低贷款成本，以及更快更好地完成购房。本文由深圳贷款公司整理。