摘要：在深圳购房，社保和房贷既是多数人的难题，也是重点考虑的事情。本文将为深圳购房者提供详细的攻略和建议，从四个方面来探讨深圳社保和房贷的相关问题。在这个过程中，我们将揭示一些众所周知的，也有可能是你未曾听过的信息。

一、社保攻略

1、申请条件

深圳社保的申请条件比较简单，只需要提供身份证，户口本和相关的劳动合同即可。同时，个人所缴纳的社保费用，由公司和个人各缴纳一半。

2、注意事项

在申请社保时，需要注意以下几点：

1）由于深圳人口众多，社保局处理时间可能会比较长。

2）在申请社保之前，需要先与用人单位确认协议，避免在申请到手之前出现不必要的风险。

3）社保是由公司和个人共同负担的，如果公司不愿意缴纳社保，你可以直接向当地社保局反映。

二、房贷攻略

1、银行选择

深圳的房贷市场是一个非常竞争的市场，不同的银行之间的利率有很大的差异。在选择银行之前，需要确定自己的首付能力和贷款额度，并到各个银行了解清楚每个银行的利率、贷款期限等信息，综合考虑选择最适合自己的银行。

2、还款方式

在选择还款方式时，需要考虑自己的经济状况和未来的收入。目前主流的还款方式有等额本金和等额本息两种方式。等额本金是指每月还款金额固定，但是每月应还本金逐渐减少，利息逐渐增加，到最后还款的时候，所还的利息比较少；等额本息则是每月还款金额固定，但每月所还本金和所还利息的比例在逐渐逆转，最后还款时所还的利息比较多。

3、注意事项

在办理房贷的过程中，需要注意以下几点：

1）借贷过程中，需要保持良好的信用记录，避免出现逾期等不良信用记录。

2）从银行的角度考虑，贷款风险是需要收取相应手续费的。如果有不良的信用记录，需要缴纳更高的贷款手续费。

3）在办理贷款之前，还需要完成安置房相关手续，如退房申请、过户等。否则，将无法获得贷款。

三、社保与房贷的关系

1、社保对购房有什么影响？

在购房过程中，社保是一个非常重要的因素。在申请房贷时，银行将根据购房者的社保情况来评估其还款能力，如果购房者有稳定的社保缴纳记录，那么将更有可能获得更高的贷款额度和更低的利率。另外，在购房之后，如果购房者具有稳定的社保缴纳记录，那么将更容易获得相关的购房补贴和福利。

2、购房对社保有什么影响？

在购房之后，社保将对购房者的退休福利有很大的影响。购房者可以通过向公积金账户缴纳住房公积金来增加自己的退休福利，另外，购房者还可以通过办理商业保险来获得额外的保障。

四、税费问题

1、购房税费

在购房过程中，需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、增值税以及房屋交易手续费等方面。其中，契税和印花税的计算方式和金额都是按照购房者购房时房屋的总价值来计算的。增值税则是按照购房者购入的房屋的总价值来计算，并且需要根据购房者所选方案的不同，在交易过程中支付相应的税费。

2、房产税

在购房之后，购房者还需要缴纳房产税。房产税是一项非常复杂的税项，主要是根据购房者购房时房屋的总价值来计算的，而且缴纳的时间和方式都与购房者所在地区有关系。在购房者办理房产登记之后，地方税务局将会向购房者发出缴纳房产税的通知书，购房者需要按照纳税通知书上的相关要求来缴纳税费。

五、总结：

本文详细介绍了深圳购房过程中的两大难题——社保和房贷。通过详细的攻略和建议，购房者可以更轻松地应对相关问题，获取理想的购房贷款和购房福利，达成自己的一生大事。

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