摘要：对于很多在深圳购房的夫妻来说，贷款房产过户是一个不可避免的问题。本文将从银行贷款、资料准备、过户流程以及注意事项四个方面，分享深圳夫妻贷款房产过户攻略，让你轻松搞定所有流程！本文由深圳贷款公司整理。

一、银行贷款

1、选择合适的银行和贷款产品：在贷款购房前，需要首先选择适合自己的银行和贷款产品，了解其贷款额度、利率、还款方式等信息，以及所需要提供的资料。

2、评估自身还款能力：贷款购房需要在一定时间内稳定还款，因此要评估自身还款能力，合理规划贷款额度和还款方式。同时，需要考虑到未来可能出现的变化，如升职加薪、家庭变故等。

3、提供真实、准确的资料：在办理贷款过程中，需要提供大量的资料，包括个人身份证明、收入证明、银行流水等。一定要提供真实、准确的资料，避免因为虚假资料而引发的麻烦。

二、资料准备

1、身份证明：深圳贷款房产过户需要提供夫妻双方的身份证明，包括身份证、户口本等。需要注意的是，身份证上的姓名、性别、出生日期信息一定要与贷款申请信息一致。

2、婚姻证明：夫妻贷款购房需要提供结婚证明，证明双方的婚姻关系。如果是二婚，还需要提供离婚证明。

3、收入证明：贷款购房需要提供收入证明，包括工资流水、社保证明、公积金证明等。需要注意的是，在提供收入证明的同时，要确保收入来源合法、稳定，有助于提高贷款申请的通过率。

三、过户流程

1、办理贷款：夫妻购房需要办理贷款，首先需要选择合适的银行和贷款产品。一旦贷款申请获得通过，可以按照贷款额度支付首付款项。

2、签订购房合同：付款后，需要与卖家签订购房合同，确认房屋买卖双方的权利义务，避免出现纠纷。

3、缴纳个税：在办理贷款过程中，需要交纳个人所得税（如果所得超过特定额度）。这些税款需要在购房前缴纳完毕。

4、办理房屋过户：在缴纳税款和支付购房款项之后，夫妻可以到当地房屋管理部门办理房屋过户手续。需要提供双方身份证明、购房合同、缴纳税款等文件。

四、注意事项

1、避免重名：在购房前，夫妻需要确认各自的身份证信息是否一致，以避免同名同姓等问题，导致过户流程受阻。

2、选择合适的贷款期限：贷款期限一般为5年、10年、20年等，需要根据自己的还款能力和目标选择合适的期限。

3、确认过户应缴费用：过户需要缴纳的费用包括契税、中介费、公证费等，需要确定清楚，避免出现漏交或不当收费等问题。

4、确保过户过程顺利：在房屋过户前，需要仔细核实资料，确保所提交的资料符合要求，避免过户过程中出现问题。同时，可以选择诸如专业过户服务机构，帮助自己优化过户流程，减少麻烦。

五、总结：

本文从银行贷款、资料准备、过户流程以及注意事项四个方面，为深圳夫妻购房者提供攻略。在购房前，需要仔细了解各贷款机构的贷款选择和资料报备流程，以确保过户过程顺利，避免出现出乎意料的麻烦。

本文由深圳贷款公司整理，希望为你的购房过户提供一定的帮助。