摘要：本文将全面解析深圳大额租赁权贷款，为读者提供背景信息并引出读者的兴趣。

一、什么是深圳大额租赁权贷款？

1、深圳大额租赁权贷款是指企业通过租赁自有房产获得的租赁权，作为抵押物在银行获得的贷款。这种贷款的特点是融资规模大、期限长，较为灵活。

2、与传统贷款相比，深圳大额租赁权贷款能够满足企业对于融资额度的大幅度提升需求，提高了企业的资金利用效率，同时也为银行打破了物业作为抵押品的单一局面。

3、深圳大额租赁权贷款资金用途的灵活性较大，可用于企业扩张、带息负债转化等多种用途。

二、深圳大额租赁权贷款的优缺点

1、优点：

（1）提高资金利用效率：企业在拥有房产的情况下，通过获得租赁权进行质押获得贷款，提高了企业资金利用效率。

（2）贷款额度大、期限长：深圳大额租赁权贷款在融资额度和期限上都有较大优势，使得企业能够更加灵活地运用资金。

（3）抵押物多样化：深圳大额租赁权贷款打破了传统物业作为质押品的单一局面，使银行在抵押物上有了更多选择。

2、缺点：

（1）影响信用评级：租赁权的抵押权处于比较特殊的地位，银行在评估抵押物时需要考虑租赁权的特殊性，可能会影响企业的信用评级。

（2）抵押物转让困难：在深圳大额租赁权贷款中，抵押物为租赁权，银行若需要转让抵押物时可能面临转让困难，这也为贷款带来了一定不确定性。

三、深圳大额租赁权贷款的适用范围

1、规模较大、资产稳健的企业；

2、拥有自有房产，且租赁收入较为稳定的企业；

3、剩余贷款额度较少、融资难度大的企业；

4、需要快速增加资金流的企业等。

四、深圳大额租赁权贷款的申请流程和注意事项

1、申请流程：

（1）评估可质押租赁权属性；

（2）确定质押物抵押贷款额度，签订抵押担保协议；

（3）贷款审批，签署贷款协议；

（4）资金到账，开始偿还贷款。

2、注意事项：

（1）需要提供充足的租赁权证明；

（2）租赁权的合法性需要得到银行的认可；

（3）还款方式和还款期限需要和银行商议确认。

五、总结

深圳大额租赁权贷款在融资额度和期限上有较大优势，同时也存在一定缺点。适用于规模较大、资产稳健的企业，在申请贷款时需要注意提供充足的租赁权证明，与银行充分商议还款方式。

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