摘要：深圳作为中国的特大城市，房价一直居高不下。近年来，深圳房贷大爆发，掀起了一股置业热潮。然而，置业背后的真相却往往被忽视。本文从四个方面阐述深圳房贷大爆发的真相，揭示置业热潮背后的问题，并提出相关建议。

一、银行角度

1、近年来，银行推出了大量房贷产品，吸引了大量购房者的眼球。然而，这些房贷产品往往存在着利率过高，按揭方式不合理等问题，而银行却很少主动为客户解决这些问题。

2、银行在审批贷款时往往把核心考虑点放在购房者的还款能力上，而忽略他们的收入来源和职业稳定性等因素。这样，一些潜在的购房者得到了贷款，最终可能会导致经济风险的增加。

3、银行的贷款政策推动了市场上的房价上涨，一些购房者可能会为了获得更高的贷款额度而选择高价房产。这反过来又推高了房价，形成了一个恶性循环。

二、购房者角度

1、深圳人口集中、房价高企使得购房者往往会陷入割韭菜消费心理，对于购房者来说，房子只是一种投资手段。因为深圳的房价一直处于不断上涨的趋势，购房者往往会选择高价购买，理智消费意识缺失。

2、许多人面对房价上涨，甚至选择了向亲友借钱或拿公积金去贷款购房，置自己于经济风险之中。这种借贷行为也有可能导致购房者未来出现‘偿债危机’。

3、对于购房者来说，签订购房贷款合同不是一件容易的事情。由于银行的不透明贷款手续和繁琐的流程，使得购房者在签订购房合同时，往往会存在被侵犯合法权益的问题，例如购房者被要求签订过于苛刻的合同、被要求缴纳一些冥币性质的费用等。

三、政府角度

1、深圳的土地供应严重不足导致土地价格不断上涨，迫使房地产市场高价销售。政府的土地政策没有有效缓解土地紧缺问题，导致了地价过高、房价过高。

2、深圳的收入差距较大，城市管理、修路、保障房等公共事业建设并不完善，不少深圳居民在房价飞涨的背景下买不起房，而政府对于中低收入购房者的帮助和倾斜力度不够。

3、政府对购房市场的管理和监管不到位，未能有效控制房价的上涨。政府应当在土地使用、购房者身份审核等方面做出进一步的举措，合理规范购房市场的运作。

四、社会角度

1、社会风气的扭曲使得普遍存在着“买房必定赚”的观念，人们对于房地产市场存在过于乐观的想象。这使得人们在购房时更倾向于高价购买或投机炒房，忽视了房子作为生活必需品的真实价值。

2、高房价使得人们的负担铺面加重，影响着他们的生活和开支，因为生活费用和房贷的支付压力很大，津贴和养老等方面的金融保障受到了极大的影响。

3、不合理的房地产政策和高房价不利于城市社会的稳定和健康发展，社会稳定和安定方面存在不少风险。对于社会来讲，政府和各方面利益相关方应明白房地产市场的规律，制定合适的政策，合理调整房价，价值重建。

五、总结：

深圳房贷大爆发的背后有着很多问题，其实质是深圳市房价一直居高不下、土地供应严重不足、政府和银行缺乏有效的政策和管理。深圳市房价涨幅的高企使得购房者的心理和行为出现扭曲。我们希望政府和银行都能更加科学地制定政策和倡导正确的理性化购房。

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