摘要：本文旨在探讨深圳房贷现状，针对当前的贷款购房情况进行分析。本文将从四个方面入手，包括政策调整、贷款申请条件、贷款额度、购房方式。通过比较历史数据和目前的情况来说明深圳是否还能通过贷款购房，为即将购房或者准备购房的读者提供一些参考。

一、政策调整

政策的调整对于房地产市场和贷款购房有着直接影响。2016年以前，深圳贷款购房的政策是非常宽松的，很多银行都推出了首套房9折、二套房8折的优惠，而且还可以选择等额本金还款方式。然而，自2016年出台的楼市调控政策以来，各项贷款购房政策都在逐年收紧，首套房上浮基准利率已成为常态。同时，9月份的深圳房贷新政让更多的购房者面临极大的压力，要在第三年后全部偿还首付。

因此，在政策调整的背景下，贷款购房的条件变得更加苛刻，且贷款额度受限，风险也增大了。

二、贷款申请条件

贷款申请条件是选择贷款购房的重要考虑因素之一。在深圳，个人贷款购房的条件主要包括购房人的年龄、职业、资产证明和个人信用情况。

2019年开始，深圳压缩了申请类贷款的申请人群。除了年龄、收入和工作单位等基本条件外，申请人还需要满足以下条件才可以申请贷款：1）连续工作满两年；2）社保和公积金连续缴纳满两年；3）有本市稳定的户籍。如无法满足以上条件，则不符合贷款条件。

此外，新政策还规定贷款对购房人的信用逐步提高。信用越好，贷款利率越低，贷款额度也随之增加。如今，第一次申请贷款的首付款要求最少是30％，而且首付的来源需要进行详细的资产证明，贷款额度大幅度受限。

三、贷款额度

贷款额度是购房者最为关注的问题之一。自2019年以来，深圳市政府一再强调控制房价，保持房地产市场的稳定，贷款额度受到了严格的限制。房屋按揭贷款的额度取决于购房者的还款能力、自身条件、房屋价值、抵押物价值等因素。目前，在深圳，个人房产贷款额度普遍受到了限制，面向购房者的贷款单位也变少了。另外，房屋按揭贷款的利率普遍较高，常常达到一定的上浮比例。因此，购房者首要考虑购房价格和还款能力。

四、购房方式

2019年以来，深圳不断收紧房地产市场，因此购房方式也受到了影响。在限购政策执行下，购买房屋的方式多种多样。如在二手房中，必须符合“必究最终购房款归属”的规定。在购买新房时，购房人必须根据市场的行情确定总价，以方便贷款以及税费的计算。此外，深圳还对购房赠予的房产证件进行了限制。如今，只有申请额度在1000万元之内，能够申请按揭贷款，且需要购房者进行详细的资产和负债的证明。

五、总结

综上所述，基于政策、条件、额度和购房方式的变化，深圳房贷现状已经变得艰难。目前的政策始终在收紧贷款的额度和申请条件。对于购房者来说，选择购房时需要需要考虑好自己的情况，不宜盲目贷款购房。而对于贷款的机构来说，也需要切实考虑到购房者的利益，制定更加合理的贷款政策。

本文由深圳贷款公司整理。