摘要：目前深圳在建工程无法抵押贷款，引起了社会各界的关注与讨论。本文将从政策法规、风险控制、市场需求、资金利用等四个方面详细阐述为何深圳在建工程不能抵押贷款。

一、政策法规限制

当前我国金融政策和监管政策趋于严格，很多政策与法规都对房地产和建筑业提出了较高的要求和限制。深圳在建工程不能抵押贷款，则在一定程度上是受到政策限制的影响。首先，银行在发放贷款时需要遵循各种金融法规和银行风险管理制度，以确保贷款的风险可控。在政策法规方面，我国明确规定，房地产开发贷款不能用于购地、购房、交房款等用途。因此，银行只能根据借款人的资质，评估其还款能力后，按照一定比例计算开发项目的贷款额度。对于在建工程，由于还未具备销售条件，无法获得资格和条件享受开发贷款，自然也就无法抵押贷款。

此外，政府还对房地产市场采取了一系列宏观调控政策，包括限购、限贷、限售等。这些政策的制定旨在避免房地产市场出现泡沫，对经济和社会的稳定造成影响。因此，对于在建工程来说，银行的贷款额度和抵押贷款政策也会做出相应的调整和限制。

二、风险控制因素

与房地产开发项目相比，在建工程存在的不确定性和风险更加明显。首先，由于在建工程尚未完工，其未来的价值和收益也不确定。其次，在建工程的竞争环境和市场需求也会不断发生变化，主要取决于宏观经济环境和政府政策等因素，这给项目的实际情况和预期收益带来了不小的挑战。同时，建筑工程的建设周期长，资金回报周期长，对于商业银行而言，这种资产负债匹配难度较大。因此，银行对于在建工程的审核审批会更加谨慎，不会轻易批准抵押贷款。

三、市场需求不足

当前深圳市场房价已经达到较高水平，而且房地产开发市场竞争激烈，加上市场需求不足，导致在建工程的销售难度明显增加。一些开发商和建筑企业会因此选择将项目融资转为债务式融资，来弥补资金缺口。这种方式可以大幅降低融资成本，但也意味着建筑企业没有抵押物向银行提供担保，风险大大增加。因此，银行通常对此类融资方式拒绝提供抵押贷款支持。

四、资金利用难度大

在建工程无法抵押贷款的另一个原因是，政府为了规范市场，呼吁各大企业理性投资，防范企业过度扩张和冒险经营，因此，政府不鼓励两年内出售未入库竣工房屋。在此情况下，使用抵押贷款进行资金融通和资产配置就更加困难了。为了更好地利用资金和增强市场竞争力，开发商和建筑企业需要更多地运用投资、融资、并购等方式来完成资金配置和资产重组。银行也需要根据市场需求和政府政策制定相应的贷款政策和融资方案，来支持企业的发展和经营活动。

结论：

综上所述，深圳在建工程不能抵押贷款的原因主要是政策法规限制、风险控制因素、市场需求不足和资金利用难度大。作为银行来讲，资产负债能够匹配是非常重要的，在建工程的资金运营周期和风险控制都会带来很大的压力和不确定性。因此，深圳银行应该继续推进金融市场的改革与创新，推出适应市场需求的贷款产品和服务，更有效地支持建筑企业和在建工程的发展。

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