摘要：

深圳商铺贷款是商业银行和金融机构提供给商家和企业家用于购买、扩展或改善商铺的融资方式。本文将分析深圳商铺贷款的最新政策，介绍并阐述深圳商铺贷款的攻略，帮助读者更好地了解深圳商铺贷款，当然，此文也可以为商家和企业家提供合理性建议。

一、政策解析

1、深圳市商业银行购房按揭贷款市场共分为两种方式：公积金贷款、商业贷款。近年来，深圳市出台相关数据显示，2018年深圳房地产市场整体平稳，也就是说，购房需求量与市场供给量基本相当。市场情况也引导了深圳商铺贷款政策的制定，银行和金融机构会根据市场状况和政策调整，适时打出优惠的贷款利率，并供应技术支持，满足市场需求。

2、2019年起，深圳市政府推出《深圳市发展区域商业银行监督管理试点意见》，意在经济发展和金融改革。根据监督意见，深圳市继续营造良好的商业环境和金融服务。银行和金融机构将继续探索创新，不断进步，本意在满足市场需求中为经济增长和金融发展做出贡献。

3、在2019年之前，深圳市对商铺贷款的政策并不明确。然而，近年来，随着经济增长和金融建设的发展，深圳市相关行政机关对商铺贷款的政策性质进行了明确规定。这让商家和企业家们更加清晰明了深圳商铺贷款的具体规定，能够更好地为自己制定商铺贷款计划。

二、申请流程分析

1、选择合适的银行/金融机构。在申请之前，商家和企业家需要了解不同银行/金融机构提供的商铺贷款。合理选择一个合适的机构，能够为商家和企业家提供更具效率和经济性的商铺贷款解决方案。

2、准备相关材料。银行和金融机构需要申请者具备相关资料才能进行审核和审批。常见的材料包括个人身份证、工作证、营业执照等。此外，一些机构还需要具备相关证明材料，例如商铺租金、银行流水等资料。

3、填写申请表。此表主要用于收集申请者的信息以供银行和金融机构审核和审批使用。

三、利率分析

1、商铺贷款与抵押贷款的利率。银行和金融机构的最重要的获利方式就是收取贷款利息。商铺贷款与其他房地产贷款相似，其利率会因贷款数额、贷款期限和贷款类型（商牌贷款和商铺房贷款）而有所不同。贷款金额越高，贷款期限越长，对于商家和企业家来说维持的利息负担的减轻是最重要的（注：最好是首付40%以下才有助于贷款，90%-100%则很难贷）。还有一点是利率与质押物（例如：商铺）的价值直接相关。

2、缴纳保证金。在部分机构中，借款人需要缴纳一定额度的保证金。缴付的保证金与商铺贷款金额有一定关系，缴纳充足的保证金，银行和金融机构认为商家和企业家的还款能力更有保障，自然在利率上会得到更好的优惠。

四、贷款期限设置和风险评估

1、贷款期限设置。贷款期限通常是银行和金融机构为了保障其资金回笼的方式。银行和金融机构自然希望贷款期限尽可能短。然而，对于商家和企业家而言，贷款期限尽可能长则能降低还款压力。也就是说，商家和企业家能够根据实际需要与可以承受的负债规模等因素自行选择贷款期限。

2、风险评估。银行和金融机构需要评估商家和企业家的资质。评估主要涉及银行和金融机构对商铺贷款借款人的安全和财务状况的评估。银行和金融机构在评估商家和企业家的时候，会考虑其过往的还款记录、企业损益账户等，进一步核实商家和企业家的还款能力。

五、总结

总结上文：深圳商铺贷款攻略，通过政策解析、申请流程、利率分析和风险评估四个方面详细地阐述了深圳商铺贷款的有关内容。优秀的贷款方案，应该基于合适的利率、合适的贷款期限和质押物价值合适，合适的商铺贷款方案能够让商家和企业家在不增加过大负担的情况下完成资金流转。当然，最重要的是选择一个值得信赖的银行或金融机构，并准备充分的申请材料和相关证明文件。本文也依据专业师傅的经验而整理成文，为广大商家和企业家提供参考。

本文由深圳贷款公司整理