摘要：本文主要介绍深圳商转公贷款顺位抵押的相关问题，包括注意事项和优势分析。商转公贷款作为商业银行和公积金中心的合作项目，能够为购房人提供更加优惠的贷款政策。顺位抵押作为商转公贷款的还款担保方式，也需要购房人在办理过程中注意相关的事项，并且深入了解其带来的优势。

一、注意事项

1、居住证明的准备

在申请商转公贷款顺位抵押时，购房人需要提供一份详细的居住证明。这份证明需要包含购房人在深圳的居住信息和居住时间，同时需要购房人签名确认其真实有效。购房人还可以在居住证明中附上与自己住所配套的公用设施和环境照片，进一步证明其居住的真实性。

2、抵押物的准备

购房人还需要向银行提供一份详细的房产信息，包括房屋地址，房屋面积，房屋用途等等。如果购房人还有其他抵押物，也需要提供相关的抵押物信息。这些信息对于银行决定是否给与购房人顺位抵押贷款有重要的影响。

3、抵押顺位的确认

顺位抵押是指在购房人名下有多个抵押物的情况下，银行会按照不同抵押物的抵押顺位来决定哪一处抵押物来承担还款责任。在申请商转公贷款顺位抵押时，购房人需要与银行确认所提交的抵押物的抵押顺位，确保自己有足够的还款能力。

二、优势分析

1、利息优势

商转公贷款是指商业银行和公积金中心合作，利用公积金来进行贷款。由于公积金贷款的利息相对较低，购房人可以通过商转公贷款顺位抵押获得更低的利息。这对于需要大额贷款的购房人来说，节省的利息成本可以达到数额可观的数量。

2、还款期限延长

商业银行的贷款期限一般为5年至30年不等，而公积金贷款的期限通常为5至20年。而在商转公贷款顺位抵押中，购房人可以获得更长的贷款期限，一般可以达到30年以上。这样的还款期限延长，可以大大降低购房人的还款压力，提升其购房的能力。

3、贷款额度提高

商转公贷款顺位抵押的还款担保方式为抵押物，这意味着购房人可以以自己名下的多处抵押物来承担还款责任。因此，购房人的购房需求得到更好的支持，贷款额度也可以获得提高。

三、商转公贷款顺位抵押的办理流程

1、购房人与商业银行签订商转公贷款协议

2、商业银行向公积金中心提出申请，公积金中心审核后发放贷款

3、购房人按照协议向商业银行支付贷款本金并签订抵押合同

4、银行对抵押物进行评估，确认购房人的购房需求和贷款额度

5、银行发布抵押权证书并登记抵押权

6、购房人开始按照协议进行还款，如果购房人有其它抵押品，还需要与银行确认抵押顺位

四、商转公贷款顺位抵押的注意事项

1、在申请贷款时，购房人需要向银行提供详细的个人资产信息和还款能力证明。如果信息有误，银行可能会拒绝贷款申请。

2、顺位抵押的抵押顺位排列在不同地区有所不同，需要购房人自行了解并与银行进行确认。

3、购房人需要按照合同的要求及时按月还款，如果逾期未还，银行会启动贷款合同中的违约条款，并可能收取逾期罚息。

五、总结

商转公贷款顺位抵押是商业银行和公积金中心合作推出的购房贷款产品，能够为购房人提供更优惠的贷款政策。选择商转公贷款顺位抵押的购房人，需要注意相应的流程和注意事项，利用其带来的利息优势和还款期限延长，最终实现理想的购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。