摘要：本文介绍深圳商贷部分转公积金贷款的条件及流程，并解析其中的注意事项。深圳商贷部分转公积金贷款是为了方便购房者，缓解购房压力而推出的一项政策。本文将会从四个方面对该政策进行详细的阐述。

一、申请条件

首先，申请转公积金贷款的前提条件是已经有了深圳商业贷款。其次，申请人必须具备缴纳公积金的资格，并且在深圳有一定年限的缴存记录。最后，申请人的个人信用状况必须良好，信用评级不能低于A。

另外，申请人在进行转贷款申请时需要提供相关资料。例如，申请人需要出示购房合同、贷款申请表、工资流水等贷款必要的资料。此外，转贷款的申请需要在购房当月内完成，否则将不能进行转贷款申请。

二、额度限制

深圳商贷部分转公积金贷款额度限制为商业贷款部分的70%。如果已经还清商贷，则可以申请公积金全款贷款。

此外，在公积金贷款的额度限制中，也存在着贷款上限和贷款下限。深圳市规定的公积金贷款上限不得超过300万元，而贷款下限则没有具体规定，但是会因为不同的购房区域、房价而有所不同。

三、利率问题

深圳商贷部分转公积金贷款的利率，按照贷款的类型不同，存在着所谓的“两档利率”。例如，对于非普惠贷款，其利率为4.9%。而对于普惠贷款则是3.25%。

此外，如果购买的是深圳市政府认定为“挂钩公积金贷款”的房产，那么利率还会更低一些，只需要按照公积金利率执行即可。

四、注意事项

在申请深圳商贷部分转公积金贷款的过程中，还存在一些需要注意的事项。例如，在进行公积金贷款申请时，如果存在多个申请人，则每一个申请人的条件必须都达到公积金贷款的资格要求，否则将不能经过审批。此外，在还清公积金贷款后，如果需要再次进行深圳商贷，那么必须满足公积金贷款的年限条件，否则将不能再次进行商贷。

五、总结

深圳商贷部分转公积金贷款是购房者为了方便自己而推出的一项政策，它可以让购房者更加灵活地掌握自己的贷款方式。但是，在申请转贷款时，必须要满足一定的条件和额度限制。此外，购房者还要注意一些细节问题，以免被拒绝转贷款申请。

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