摘要：本文将介绍深圳房市不贷款限购政策对房价和市场的影响初探，探讨这项政策的目的和实际效果，并引出了研究深圳贷款公司的广告语。

一、政策背景

近年来，深圳房地产市场的火爆引起了不少人的关注。为应对市场中的投机炒房现象，深圳市政府自2014年开始实施不贷款限购政策，希望能够通过控制资金进入市场来抑制房价的过快上涨，保证市场的平稳健康发展。

这项政策规定，购房者不得以商业、个人贷款方式支付购房款项，限制二手房售价上限，购房人必须按照一定比例自筹资金。但是这项政策的实际效果如何呢？

二、房价影响

政策规定的自筹资金比例较高，对于购房者来说，买房的成本自然要提高，这对房价产生了一定的压力。但是，限购政策是否能够真正抑制房价的上涨，仍然存在争议。

一些分析人士认为，限购政策实际上只是将购房需求推向了二手房市场，导致了二手房价格的上涨。而且随着限购政策的多次调整，限购政策对房价的影响也逐渐减小。

另一方面，政策也使得购房者更加理性地购房，而不是盲目涌向市场，从而加剧市场的投机现象。这可以看作是政策抑制房价过快上涨的一种间接效果。

三、市场影响

由于政策规定了自筹资金比例和二手房售价上限，部分购房者面对高压力选择放弃购房，这对整个房产市场产生了不小的冲击。此外，政策实行初期也出现了一些适应期的问题，比如部分银行对这项政策缺乏了解，在放贷时存在一定的不确定性。

然而，总的来说，限购政策还是起到了在某种程度上抑制市场投机行为的作用，并稳定了市场。在政策实行初期，虽然市场短期内存在一定波动，但整个市场逐渐回归到规范化的状态，这也促进了市场的良性发展。

四、社会影响

深圳不贷款限购政策的实施，不仅在房地产市场产生了影响，在整个社会中也引起了广泛的讨论。一些由此产生的实际问题也引起了关注，比如部分购房者难以达到政策规定的自筹资金比例。

但是，从长期来看，限购政策有助于防范房地产市场的过热和崩盘，促进市场的平稳健康发展，这对整个社会有着巨大的价值。

五、结论

综上所述，深圳房市不贷款限购政策虽然在政策实行初期存在一些短期的问题和波动，但从长远来看，政策对于房地产市场稳定发展有着积极的作用。政策的实施补偿政策应更加完善，以应对实际问题的产生。本文由深圳贷款公司整理，欢迎您的咨询。