摘要：

本文主要介绍深圳商务公寓对首套房贷款的影响及注意事项。首先简要介绍深圳商务公寓的情况，接着从四个方面分别阐述商务公寓对首套房贷款的影响，最后进行总结，并提出一些建议。本文由深圳贷款公司整理。

一、购房资格问题

1、深圳商务公寓的产权类型为商业产权，按照现行法规，商业产权房屋不能用于购买首套房。

2、商务公寓的使用权只是50年，不能用于存续期为70年的普通住房的贷款申请。

3、除非有特殊政策，否则商务公寓不能享受首套房贷款的优惠政策。

二、抵押贷款问题

1、商务公寓不能作为首套房的抵押物。

2、商务公寓的房屋抵押贷款利率通常要比普通住房贷款高。

3、如果商务公寓与普通住房一起用于抵押贷款，银行通常会按照商务公寓的抵押贷款比例给出整个抵押贷款的利率。

三、贷款额度问题

1、商务公寓贷款额度一般会受到一定的限制。

2、商务公寓与普通住房一起用于抵押贷款时，银行通常会根据商务公寓的产权比例来限制整个抵押贷款的额度，即商务公寓产权比例越高，贷款额度越低。

3、商务公寓的贷款额度也可能会受到业主的信用额度、收入情况等因素的制约。

四、房屋交易问题

1、商务公寓通常不容易转手，未来的升值空间也有限。

2、商务公寓的交易手续繁琐，涉及到纳税等问题需要考虑。

3、一些商务公寓会有政策约束，比如企业的员工离职，房屋需要归还给企业。

五、总结：

总的来说，商务公寓的购买对于首次购房者来说，存在很多不确定性，需要综合考虑各种因素。首次购房者应该在购房前认真了解和分析自己的贷款情况，同时通过专业的购房中介机构了解购房流程、政策以及其他注意事项，以避免购买后产生不必要的麻烦。

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