摘要：

深圳是中国著名的城市之一，也是一座国家级的经济特区，相应地，作为中国重要的商贸中心，深圳的商业房地产发展极为活跃。从政策方面来看，深圳商业房地产贷款政策是该市房地产市场发展的一个重要方面。本文将对深圳商业房地产贷款政策进行简介和分析，对深圳商业房地产市场有兴趣的读者有一定参考价值。

一、商业房地产贷款政策简介

深圳的商业房地产贷款政策中，主要包括金融机构的贷款、贷款利率、还款方式、贷款期限等方面的政策。首先，商业房地产购买的资金主要来源于银行贷款，包括商业贷款和个人住房贷款。

其次，商业房地产贷款利率是指金融机构向贷款人提供的贷款所收取的利率。在这方面，深圳市政府在2014年颁布了一项新政策规定，对于非普惠性贷款的利率不得低于同期LPR的1.1倍

再次，商业房地产的还款方式采取等额本息还款、先息后本还款、到期一次还本付息还款、分期付息等多种方式，而深圳市政府为了保障购房人的利益，规定所有商业房地产贷款还款方式均应当明确、合法。

最后，商业房地产的贷款期限是指银行向购房人提供的贷款的时间跨度，深圳市政府规定商业房地产贷款的期限一般为5年至30年不等，具体时间由银行和购房人协商而定。

二、深圳商业房地产贷款政策的特点

深圳商业房地产贷款政策中具有以下的几个特点：

1、审批严格，机会相对较少

深圳市政府对商业房地产贷款的审批非常严格。由于深圳是一座房地产市场相对饱和的城市，因此，政府限制了商业房地产的贷款额度，即使贷款成功，贷款利率也较高。

2、贷款利率与市场利率联系较紧密

深圳市政府规定贷款利率与市场利率联系较紧密，其中包括贷款利率的基准和上浮比例。准确掌握市场利率的动态对于购房者来说是十分必要的。

3、还款方式多样，弹性较大

深圳市政府为了保障购房者的利益，规定商业房地产贷款的还款方式应该明确、合法。购房者有多种还款方式可以选择，各种还款方式都有其优缺点。购房者可以自行选择购买后更为适合自己的还款方式。

三、商业房地产贷款政策的优缺点分析

深圳市政府制定的商业房地产贷款政策既有优点，也有缺点。从购房者的角度来看，要想准确了解这些优点和缺点，需要进行详尽的研究和分析。

1、优点：政策稳定且覆盖范围广

深圳市政府制定的商业房地产贷款政策稳定且覆盖范围广。贷款期限长，还款方式多样，为购房者提供了较大的便利。商业房地产贷款利率与市场利率联系紧密，能够在购房人利益较为深入地保障的情况下保障银行的收益。

2、缺点：政策严格，份额相对较小

深圳市政府审核商业房地产贷款颇为严格，份额相对较小，限制了购房者选择的余地，也限制了购房者的财富增长。此外，深圳市政府所规定的贷款利率较高，对于购房者而言并不是一个好的选择。

四、深圳商业房地产贷款政策的前景展望

深圳市政府的商业房地产贷款政策制定得相对较为稳妥。未来深圳的商业房地产市场将会保持稳健的发展态势，政府与金融机构将会更加努力，支持该市房地产市场的稳步发展。

总之，深圳市政府制定的商业房地产贷款政策的优缺点较为明显，购房人需要根据自身情况进行选择，从而更好地保障自己的利益。值得一提的是，《深圳贷款公司》一直以来都是深圳市政府认可的专业贷款机构，为深圳市民提供多样的商业贷款和个人贷款选择，为市民提供了极为方便的贷款服务。

本文由深圳贷款公司整理