摘要：随着深圳房价的不断攀升，许多人想要置业却无法出资购买，只能通过贷款来实现自己的置业愿望。但是，对于那些没有房产证的人来说，申请到贷款并不容易。由此，本文针对深圳无房有贷款记录的人士如何置业，进行详细的阐述和分析，并提供相关的建议。

一、理性贷款

在深圳购买一套房产需要大量的资金，这需要借助银行贷款，但是对于没有房产证的人来说，获得贷款的难度要比有房产证的人大得多。如果有贷款记录，将会有助于信用评估，银行会在考虑借款人个人信用记录的同时，还会考虑到贷款记录。因此，在贷款过程中，借款人需要保证自己的资产和负债之间的平衡，以降低贷款风险。建议在选择贷款时，要理性决策，不要过度负担。同时，建议选择稳定的收入来源和健康的征信记录，以增加贷款成功的概率。

二、选择合适的区域和房屋类型

在深圳，不同区域房价差异非常大，购房者可以根据自身的经济实力，选择经济发展相对滞后或是具有潜力的城中村和远离市中心的地区。此外，在选房时也应考虑房屋类型，如可以选择一些样板房、学区房和公共租赁房等类型，这些房屋通常价格比较实在，也比较适合购房者的经济实力。在购房时，购房者一定要深入研究市场行情，选择价格合适的地区和房屋类型，否则将会大大增加负担，导致资金链断裂，并对日后的生活造成严重影响。

三、合理规划还款计划

购房者在贷款过程中，不仅需要保证资产和负债平衡，还需要根据自身的收入情况，合理规划还款计划。建议购房者要做好每月还款和贷款计划，并遵守每个月还款的时间点和金额，以避免因还款不规范而导致信用评级下降，甚至不能按时还款而造成房屋被银行收回的风险。此外，购房者还可以选择延长还款期限或增加每月还款额度等方式来应对紧急情况，这些措施可以有效缓解购房负担。

四、了解政策优惠

深圳政府为帮助广大市民实现置业愿望，不断推出房地产政策，提供购房补贴、推动二手房市场流通、加强公共租赁住房建设等一系列措施来鼓励购房。购房者可以关注政府的相关政策或是咨询专业的房产中介公司，了解房产税、个税、土地出让金等政策的优惠政策，以此减轻购房者的经济负担。

五、总结

对于深圳无房有贷款记录的人士来说，置业是一件不容易的事情，但并非不可能。在选择购房时，购房者可以选择合适的区域和房屋类型，理性贷款，合理规划还款计划，以及了解政策优惠等措施来减轻购房者的经济负担，实现置业目标。购房者需要认真考虑这些因素，并制定一份恰当的购房计划来帮助他们成功置业。

本文由深圳贷款公司整理。