摘要：随着深圳市房价的不断攀升，小产权房作为廉价房源也受到不少购房者的关注。本文主要介绍深圳小产权房可贷款购买的具体流程、条件与注意事项，为有意购买小产权房的读者提供参考。本文由深圳贷款公司整理。

一、小产权房的定义

小产权房是指由村、居委会、民间等组织在城市规划之前自行新建或改造、扩建的住房，往往缺乏完善的法律依据、土地证、房地产权证等规范性文件。在深圳，小产权房多分布于老城区，房屋面积较小，结构简单，装修程度和品质较为参差不齐，但相对于商品房而言价格较为便宜。

二、深圳小产权房可贷款购买的条件

虽然小产权房并没有统一的规范性文件，但购买小产权房时也需要满足一些基本条件。

1、购房资格：只有符合深圳市购房资格标准的居民才能购买小产权房。

2、房屋面积：根据深圳市相关规定，小产权房的住房面积不能超过40平方米。同时，房屋的建筑层数不能超过四层，且没有电梯。

3、产权证：购买小产权房需要持有产权证，产权证的来源可能是由开发商向政府申请，或是由业主通过法律途径争取到的。

4、使用年限：根据国家相关规定，小产权房的使用年限一般为20年左右，使用年限到期后需要向政府进行续期申请。

三、深圳小产权房可贷款购买的流程

购买小产权房需要参照普通商品房的购买程序，但由于小产权房存在产权证等方面的问题，购买程序会稍有不同。

1、确定购房需求：认真了解小产权房的市场行情，确定购房需求和购房预算。

2、查看房源：通过中介或业主自行寻找符合自己要求的小产权房源。

3、签订购房协议：在了解清楚房屋质量、产权状况等方面的情况之后，双方可以签订购房协议。

4、办理贷款：购房者可根据自身情况向银行办理小产权房贷款。由于小产权房本身价值较低，银行给予的贷款额度一般较小。

5、交易过户：协商确定交易价格之后，购房者和业主可以前往当地房屋交易中心进行交易过户。

6、得到房产证：购房者在付款过后可到当地房管局进行办理，办理完毕后即可获得房产证。

四、深圳小产权房可贷款购买的注意事项

购买小产权房时需要特别注意以下几点：

1、查验产权证：购买小产权房时需要认真核对产权证，确保产权许可从政府合法获取。

2、了解房产状态：购房者需要仔细了解房屋情况，避免购买到建设不合法、存在产权纠纷等房源。

3、谨防贷款风险：由于小产权房较为特殊，且市场不规范，银行对其的贷款额度和审批条件会有所不同，因此购房者需要认真了解贷款的相关规定，避免贷款风险。

五、总结

深圳小产权房作为廉价房源，对于一些经济实力较弱的购房者具有一定的吸引力。但由于其存在的特殊性，购买小产权房需要注意一系列的问题，如产权证、房屋质量等方面的问题。同时，购买小产权房还需要办理小产权房贷款，购房者需要了解银行对其的贷款额度和审批条件等细节，避免贷款风险。希望本文能够对有意购买小产权房的读者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。