摘要：本文主要介绍深圳首套房贷款利率变迁的历年趋势及未来走向。通过分析深圳过去几年的发展，以及国家政策的变化，本文的目的是为读者提供深入了解深圳首套房贷款利率的历史背景和未来走向的信息。

一、政策调整背景

1、2009年六项调控政策的出台，开始对房地产市场进行限制，深圳开始实行首套房贷款利率优惠政策;

2、2013年3月底，国家下发《关于进一步规范房地产市场调控工作的通知》明确表示，要“坚决遏制投机炒作”，然后房贷利率首次执行“新政”，银行对首套房利率执行基准利率九折优惠；

3、2015年3月1日，央行降息并随后分别公布了“向首套住房借款利率下限浮动20%执行”、“对首套住房贷款执行最低7折的优惠利率政策”，此时深圳地区的首套住房贷款利率为基准利率7折或者基准利率-13%（七折）;

4、2019年，人民银行要求全国性银行把首套房贷款首付比例限制在25%以内，并在江苏、浙江、广州等地进行试点，新修改的首套房利率政策正式开始实行;

5、2020年，首套房利率执行1年期LPR加60BP的政策。

二、历年变化趋势

1、2009至2012年，深圳房价逐年攀升，人们普遍抱怨无法承受房价，政府也开始对房市进行调控，通过对首套房贷款利率的优惠政策鼓励购买者购买减租房等住房;

2、2013年至2014年，国家开始对房地产市场出台更多限购、限价、放贷等方面的额外调控政策，而深圳市房贷利率出现了新的调整，首套房利率执行基准利率九折优惠；

3、2015年至2019年，国家对楼市进行全面调控，深圳地区首套房贷款利率从基准利率九折优惠到基准利率-13%（七折），接着再到最低的七折或者1年期LPR加60BP，整个趋势是向调控严厉的方向发展;

4、2020年至今，随着国家对楼市进一步的管理，深圳的房贷利率开始实行1年期LPR加60BP的政策，目的是让购房需求适度释放，保障购房者的利益，并推动深圳房地产市场稳定发展。

三、未来走向

1、政策：从当前的情况来看，国家大力支持公租房和安居工程建设，同时调控力度会继续加强。深圳市也将继续加强对楼市的调控，对二手房和新房也会进行联动调控，将打破这两类楼市的割裂现象，针对楼市可能出现的波动，调控政策还需要进一步加强;

2、利率：将来深圳的房贷利率变化趋势会主要受国家政策以及楼市发展情况影响，调整趋势平稳，偏向保守。就拿首套房贷款利率来说，将来可能会根据国家政策的变化而发生适当调整，为购买者提供更多的优惠政策。

3、市场发展：随着深圳市房地产市场的一步步升温，纵观全国房地产市场调控政策趋紧的情况下，或许会对深圳市的楼市起到很大的影响，对不动产市场将会形成一定的压力。不过深圳楼市自身的特点，以及国家政策对其保障性质的认证，使其房地产市场在一定程度上会更加稳定、积极。

四、其他相关观点

1、目前房贷利率不变的优势：

（1）稳定楼市，更利于购房人的需求释放；（2）节省一定的贷款利息，降低购房成本，加大财政支出；（3）引导整个市场形成阶梯状的开发策略。

2、首套房贷款利率变化对市场影响：

2019年开始，对于购买二套房的人来说，利率上浮30%已经成为了事实。一些购房者出现从二套房转而购买新房或者改为购买一些新出现的房产商品或者所谓的“轻资产”等，结果导致的深夜行业的生存压力就很大。

3、深圳市房贷利率未来可能出现的情况：

由于进入市场规模越来越大，不少购房者已经不满足于一套，甚至已经明确购房目的是二三套甚至更多。这些购房者都不再享受首套房息。如果未来深圳市房价出现大幅调整，二手房价格可能会出现更大波动。对于购房者而言，对备房需求及从二手转向购买新房的比重的影响将更加明显。

五、总结

深圳市首套房贷款利率的变化趋势是受国家政策调整鼓励的，未来会继续加强对楼市的调控，以便保证楼市的稳定发展。房贷利率的影响是多方面的，购买者需要时刻关注变化预测而调整房屋购买计划。未来深圳市房贷利率变化的趋势，还需要根据国家政策的变化和楼市发展情况来进行合理的预测和分析。

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