摘要：本文是一篇南山区房贷攻略，为深圳贷款房贷提供指南，帮助读者了解南山区房贷的相关政策、利率、贷款渠道等信息，让读者更明智地进行房地产投资。我们提供背景信息，解释主题、陈述观点并提供支持和证据。

一、政策指南

1、根据政策规定，购买首套自住房（限购前已经购买过房屋的不在限制范围内）的市民可以享受利率优惠。自住房的定义是指购买用于实际居住的房屋，不得住宅产权证上显示为非住宅用途。

2、根据国务院的规定，房屋贷款利率不得低于同期基准利率的70%。基准利率是中央银行用来给商业银行参考的利率，用于贷款计算。

3、政府对住房的补贴政策，如公积金、公租房等，也可以为购房提供更多的优惠。

二、利率浅析

1、深圳6大国有银行的房贷利率基本相同，整体水平较低，并且可以享受较好的优惠政策。目前，首套房贷款基准利率在4.65%左右，二套房贷款基准利率在5.39%左右。

2、商业银行的贷款利率也非常灵活，可以根据市场调节，但整体水平要相对高一些。不过，商业银行可以提供更加灵活的还款方式和贷款额度选择。

3、相比较而言，信用社或民营银行的利率水平更高，但是审批速度更快，业务流程更加简单。适合那些对贷款额度有限制和业务时间较为紧张的房产投资者。

三、贷款渠道的选择

1、在选择贷款渠道方面，首要考虑的是信誉和资质，其次关注的因素是贷款种类和利率水平。建议选择可靠的银行、信用社和民营银行机构，谨慎选择未经认证的贷款公司。

2、随着互联网金融的发展，越来越多的房贷中介和平台涌现。尽管这些平台以其灵活的贷款额度和快捷的信用评估等吸引力获得了越来越多的用户，但是不建议盲目选择，合理甄别。

3、对于那些具有较高信用、较好资质和现金储备空间的房产投资者，考虑先进行一定的全款或部分首付贷款，然后在市场有所变动或贷款方式和利率发生变化时再进行房屋抵押贷款。

四、其他注意事项

1、提前了解银行审批流程、贷款额度和还款时间，合理规划自己的资金流。

2、跨行贷款或申请较大额度的房贷需要提交其他证明材料，包括社保、税务、工作收入等资料。

3、在案例低迷的时期内，选择均价高、地段好，优质定位的优质房源进行购买。

五、总结：

南山区房贷攻略提供给我们市民一个基本的认识和掌握房地产投资工具。我们介绍了政策、利率、贷款渠道和订单注意事项等方面的问题。希望市民在自己的投资和投资决策中更加明智。

本文由深圳贷款公司整理，期待为广大市民投资购房提供帮助。