摘要：本文探讨深圳南国大厦能否办理住房贷款，并提供相关背景信息。读者将了解深圳南国大厦的基本情况和影响住房贷款办理的因素。

一、房产情况

深圳南国大厦是一栋位于南山区高新南区的公寓式写字楼，共计51层，拥有1318套房产。其中，1-49层是写字楼，50-51层是洋房。南国大厦的房产总面积超过12万㎡，由深圳市南国房地产有限公司开发建设。

深圳南国大厦的房产性质是商业用途，加上其处于高新区，因此不能作为购房者的首套房或再次购房，因而对于房产贷款申请人而言，贷款审批难度加大。

此外，南国大厦的房产年限问题也会影响住房贷款办理。该写字楼于2016年交付使用，购买房产的业主只能在深圳市内金融机构申请商业车贷，无法申请住房公积金贷款。

二、地理位置

深圳南国大厦位于南山区高新南区，交通便利，距离科技园、深圳湾口岸等地都非常近，大量企业入驻，对于自身办公环境坐落于此的公司，可以给员工提供便利公寓同时也可以为业主提供良好的出租市场。

然而，由于其位于高新区，周边居民较少，容积率低，因此在办理住房贷款时会存在一定的难度。此外，也会影响南国大厦房屋的二手交易市场。

三、购房价格

南国大厦是南山区高新南区内的优质写字楼，拥有较高的市场价值。在购买房产时，房价较高，也将对申请住房贷款的资金需求产生一定的压力。

房价高昂也会对南国大厦的租金带来影响，因为租金与房价成正相关。如果房产的购买价格过高，则会对出租市场的需求和租金水平产生影响。因此，南国大厦的高房价也是影响住房贷款操作的不可忽视的因素之一。

四、金融政策和贷款利率

根据深圳市住建部门规定，购买房产需要符合一定的条件，满足相关限购政策。此外，商业贷款利率经过多次调整，也会直接影响房产贷款申请的成本和难易程度。

在这些政策和利率的约束下，南国大厦的房产贷款审批难易度会有所增加，对购买或申请该地区房产贷款的业主，应提前了解该地政策和利率的相关变动，把握贷款操作的难易程度。

五、总结

综上所述，深圳南国大厦能否办理住房贷款是受到多个因素的影响。其房产性质和年限限制、地理位置、购房价格和金融政策和贷款利率都会对该楼市场价值和购房容易程度产生很大的影响。因而，购房人员在申请住房贷款时，应该了解深圳南国大厦的基本情况及相关因素，从而做出明智的贷款申请决策，选择机会适合自己的贷款方案。

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