摘要：深圳是一个房地产市场活跃的城市，很多人都想卖掉自己现有的房子并买一套更大、更舒适的房子。本文旨在介绍深圳房贷卖旧买新攻略，探讨比例在整个过程中的重要性。

一、房贷申请前的准备

1、评估现有房子价值：在考虑卖掉现有房子并买一套新房之前，需要考虑现有房子的市场价值。可以通过多种方式估算，如网上房价评估工具、房产中介、以及自己调查市场均价等。

2、了解自己的贷款额度：在贷款申请前，需要先了解自己的贷款额度。可以通过银行的贷款预审程序或与银行贷款顾问咨询得知。

3、制定合理的卖房和买房比例计划：在卖掉现有房子之前，需要制定一个合理的比例计划，以确保在购买新房之后不会负担过重的贷款压力。

二、卖房买房比例的重要性

在卖掉现有房子并买一套新房之前，需要计算出卖房买房的比例。这个比例非常重要，因为它直接影响到贷款还款的压力。

假设现在有一套价值500万元的房子，如果计划卖掉并买一套600万元的新房，那么按照一般的规定，需要有100万元的首付款和相应的按揭贷款。如果贷款比例是80%，那么需要贷款480万元。这种情况下，贷款压力可谓相当大。如果贷款比例是70%，那么需要贷款420万元，压力便会相对减小。

当然，卖房买房比例不仅关乎贷款压力，还与其他因素有关，例如预期房价走势、全款购房资金、首付款资金等等。需要根据自己的实际情况制定合理的卖房买房比例计划。

三、选择适合的贷款产品

在进行买房贷款时，需要选择适合自己的贷款产品。一般来说，银行提供的贷款产品有固定利率、浮动利率以及组合利率等多种选择。需要根据自己的实际情况和预期还款能力进行选择。

此外，还需要注意贷款产品的额度、期限、还款方式等方面的差异。不同的贷款产品可能有不同的优缺点，需要仔细比较和选择。

最后，一定不要仅仅看利率，还需要仔细阅读合同条款，理解可能存在的含义和风险。

四、注意事项

在买卖房产的过程中，需要注意以下几点：

1、卖房价值：卖房前建议通过多种渠道估价，避免在房价方面的亏损。

2、购房风险：购买房产是一项风险较高的投资，需要做好风险预测和规避措施。

3、贷款额度：贷款额度需要根据自己的实际情况和预期还款能力进行计算和选择，不能盲目追求大小。

4、合同条款：在贷款和房屋销售合同中，需要仔细阅读并了解相关的条款和费用，避免出现意外情况。

五、总结：

在深圳卖旧买新，比例非常重要。选择合适的卖房买房比例、贷款产品、注意事项，才能够实现顺利的房产交易和稳健的贷款还款。本文由深圳贷款公司整理。