摘要：本篇文章将会探讨深圳华润限购政策对房贷款市场的影响，具体分为以下四个方面：房价下跌、银行贷款额度限制、贷款申请审批加强、借贷利率上升，对于楼市和经济发展的影响以及可能出现的未来趋势进行分析探讨。

一、房价下跌

深圳市政府和华润集团于2017年新出台的限购政策，即对于深圳本地户籍家庭和非深户籍家庭所购房产的数量进行限制，对于深圳楼市来说具有重要的调控作用。作为房屋购买的主要依据，房价自然会“迎来”下跌。因为受限购政策的影响，需求大幅缩减，开发商的房产无法得到及时销售，成本也将得不到得到收回，只有通过降价才能增加销售量。随着供不应求之势的消失，楼市价格自然下跌的趋势不可避免。观察数据，深圳范围内的房价自限购政策实施以来已经出现了连续数月的下跌趋势。

深圳房价下跌的话，银行的风险就增加了，这将对整个房贷款的市场造成影响，下文将对此进行详细介绍。

二、银行贷款额度限制

由于楼市价格的下跌，银行在风险掌控方面会更加慎重，尤其是对于始终存在的房贷市场，这一点尤为显著。目前，银行在个人房贷贷款方面，除了考虑57%的首付，同时可能会更严格地审视房屋的抵押价值，对于贷款人的资质、偿债能力、房贷缴纳记录等信息也会提出更高的要求，可能会导致银行贷款额度更严格地被限制在40%以下，对于购房者贷款买房显然不利。

另外，银行对贷款利率的控制和调整也是在此时。当房价下跌之后，银行自然会抬高贷款利率以减少自身的风险，而这会迫使购房者选择变得更为艰难。但银行也是企业，考虑到银行的利益，他们可能会将贷款额度限制在更低的水平，来控制房贷市场的风险。在短期内，这样做无疑会打击购房者的贷款购房意愿，但是长期来看，这将有利于保持经济稳定，对楼市和经济发展具有积极意义。

三、贷款申请审批加强

银行和其他贷款机构的审查和背景调查过程从来不是闲极无事的。在房价下跌的情况下，银行审查流程也将变得更加严格，这也被称为“高标准房贷”。贷款方面，会加强对购房者资产证明的审查。银行将提出更高的要求，希望购房者出示更具证明力的资料，这将包括手续纯熟的贷款申请、上一个贷款合同的记录、各种个人账户信息，包括银行储蓄、信用记录、证券投资及其收益等等。如果这些资料不清晰或不能提供足以证明自己信用的证明，贷款申请将很可能被否决。

同时，审查机构也可能对贷款申请者提出更高的要求，包括购房者的资产负债率、总预约房价比率、财务披露、银行信息等。这将使贷款批准的流程变得更加复杂、繁琐和耗时，并可能导致购房者的申请被拒绝。

四、借贷利率上升

与贷款额度的限制类似，房屋贷款的利率同时也可能上升。当房价下降时，银行会抬高利率来抵御贷款风险。将贷款利率加高推销给购房者，会是银行防守贷款风险的一种方式。对于购房者而言，此时贷款利率的变化将对他们的还款计划和债务负担产生消极影响。在这种情况下，有望通过短期垫付减轻压力，但这只是治标不治本的方法。

由于借贷利率的变更，很多购房者会面临紧张的经济压力，偿还其贷款变得越来越困难。为了减轻这种压力，银行可能会提供一些新的贷款方式，如短期调整或缓慢还款等。尽管这些方式不会缓解购房者的紧迫压力，但它们将在一定程度上减轻购房者应对可能出现的紧急事件的压力。

五、总结：

总的来说，限购政策的实施引起了深圳楼市的大量变化，在购房者和银行之间建立了新的关系。银行贷款额度和审批条件的加强以及利率的上升，使得购房者的财务状况更加紧张，也给银行带来了更大的风险。针对这一情况，购房者可以变得更加兴奋，不断寻找适合自己的购房方式，包括新的短期贷款选择和期刊活动等。对于银行而言，也应继续保持高度的风险意识，在制定贷款政策的同时考虑到稳定的经济增长的重要性。

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