摘要：本文将探讨长租公寓在深圳多年房屋可否再贷款的问题。针对这个问题，我们将从四个方面进行详细的阐述。首先，我们将解释长租公寓的基本概念和现状；接着，我们将揭示深圳多年房屋再贷款的政策背景；然后，我们将分析对长租公寓再贷款的影响因素；最后，我们将探讨长租公寓再贷款的解决方案。通过这篇文章，读者可以更好地了解长租公寓在深圳多年房屋可否再贷款的相关情况。

一、长租公寓的概念和现状

1、长租公寓是什么？

长租公寓是一种出租住宅的新型业态，其主要面向的是长期租赁需求。相比于传统的出租住宅，长租公寓具有房间配套设施齐全、管理规范、租赁期限灵活等优势。近年来，随着租房市场的不断扩大，长租公寓正在逐渐成为一种趋势。

2、深圳长租公寓市场现状

根据深圳市人民政府官网发布的《深圳市住房保障和房地产市场发展报告2019》，深圳的长租公寓市场规模已经达到18,200余套，成为深圳租赁市场的重要组成部分。其中，集中式长租公寓以品牌化经营为主，如链家、58等；分散式长租公寓以个体经营为主，如个体房东出租。

二、深圳多年房屋再贷款的政策背景

1、什么是多年房？怎么再贷款？

多年房指购房满5年，且房屋所在地的不动产登记部门已经登记过业主名下的房屋，且不是商铺、别墅等非普通住宅的房子。多年房再贷款是指业主凭借自己名下的多年房，在保证房产不动产登记状态清晰、拥有足够的房屋净值、没有法院强制执行等情况下，可以向银行申请再次抵押贷款，使原本已经拥有的房屋价值变得更加富裕。

2、深圳多年房再贷款的政策

在深圳，多年房再贷款的政策相对较为开放，长时间从住户手中拿走的房屋绝大多数都可以财产抵押贷款，这在全国属于比较领先的现象，且毛遂自荐的额度又能提升客户的名声，因此是非常让人的。

三、长租公寓在多年房再贷款中的影响因素

1、是否可以再贷款

长租公寓出租的房屋属于商业用途，银行不太可能提供第二次抵押贷款。此外，由于多年房再贷款需要大量的家庭财产抵押，前提是借款人有足够的多余房屋净值。在这种情况下，如果长租公寓的租金收入不够高，业主很难获得再贷款的资格。

2、房屋评估价值

房屋评估价值是多年房再贷款中的重要因素之一。如果长租公寓的房屋评估价值比较低，那么再贷款的额度也会受到影响。因此，长租公寓业主需要注意保持房屋的良好状态和设施更新，以提高房屋的评估价值。

3、长租公寓经营管理

长租公寓的经营管理状况会直接影响到业主再贷款的资格。如果经营管理不善，长租公寓的租金收入难以维持，业主也难以获得再贷款。

四、长租公寓再贷款的解决方案

1、优化经营管理

为了提高长租公寓的收益，业主需要创新管理模式、提高服务质量、加大品牌推广力度，优化经营管理，进而提高租金收入。

2、积极维护房屋价值

为了提高房屋评估价值，业主需要及时维护房屋设施和装修，提高房屋的舒适性和便利性，提高房屋的市场竞争力。

3、考虑其他贷款方式

长租公寓业主可以寻找其他贷款方式，如信用贷款、个人经营性贷款、小额贷款等方式，以补充租金收入不足的情况，同时降低再贷款的风险。

五、总结：

本文从长租公寓的概念和现状、深圳多年房再贷款的政策背景、长租公寓在多年房再贷款中的影响因素以及长租公寓再贷款的解决方案四个方面进行了详细的阐述。长租公寓与再贷款的问题是一个非常复杂的话题，业主需要对市场环境保持敏感，及时调整经营策略，从多个方面提高房屋的竞争力，以获得更多的贷款资格。

本文由深圳贷款公司整理。