摘要：本文详解深圳房贷流程，包括贷款前的准备，贷款申请流程，还款方式，以及注意事项等内容。通过本文，读者可以了解深圳房贷的具体申请过程，帮助准备购房的人们更好地了解房贷流程，提高贷款申请的成功率。

一、贷款前的准备

1、了解自己的经济状况和购房预算

深圳房价居高不下，因此购房预算要考虑多方面因素，包括房屋总价、首付款、按揭贷款利率、贷款期限等等。对自己的经济状况要有充分了解，确定可以承受的还款额度，防止还款困难。

2、查询信用记录

申请贷款时，银行会查询申请人的信用记录。因此，应该提前查询自己的信用记录，确保记录无误，不得出现坏账、欠款等不良记录。

3、选择房屋和物业

申请贷款前应选好房屋和物业，保证完全符合自己的需求和经济情况。同时，应对房屋和物业进行详细了解，比如开发商、装修和物业管理等等。

二、贷款申请流程

1、向银行提交贷款申请材料

贷款申请材料包括身份证、工作证明、资产证明、收入证明以及房屋买卖合同等。银行会对所有材料进行认证，包括向税务局、社保局查询信息。申请人还需要填写申请表格，详细说明借款用途、贷款期限以及还款方式等细节信息。

2、银行评估房屋价值

评估房屋价值是银行的必要程序。银行要求申请人支付评估费用，派专业评估人员去房屋现场测量和评估，之后银行根据评估结果决定是否批贷、批贷额度和贷款利率。

3、签订贷款合同

贷款合同签订前，银行会向申请人出具贷款批复函，告知申请人是否批贷、批贷额度和还款方式等细节。申请人根据批复函再次核对贷款细节信息，确认后签订贷款合同，还款方式也一并约定。

三、还款方式

1、等额本金还款

等额本金还款方式指按期按月偿还等额本金和贷款利息。也就是说，每月还款金额固定，贷款利息逐月递减，直到还完贷款为止。这种还款方式在前期对负担稍高，后期对于还款压力较小。

2、等额本息还款

等额本息还款方式指按期按月偿还贷款本息。每个月的还款金额相同，分为本金部分和贷款利息部分，但是每月还款倾向于还利息多一些，而还本金比例相对较小。

3、提前还款方式

提前还款方式指在贷款期限内提前偿还贷款金额。提前还款要支付的手续费是一定的，一般是贷款本金的1%至2%之间。提前还款主要有两种情况：一是部分提前还款，另一种是全部提前还款。

四、注意事项

1、不要给中介费和其它费用

购买房屋和贷款的过程中，要警惕各种中介费和其它不必要费用。比如买房前要给中介费、申请贷款前要缴纳预付款，这些都是骗局。

2、注意贷款利率

贷款利率会对还款压力产生重要影响，因此申请人必须掌握贷款利率的变化趋势，了解各个银行的执行标准，挑选最优方案。

3、注意还款期限

还款期限也会对还款压力产生重要影响，因此一定要选择自己能够承担的还款期限。同时要尽可能缩短还款期限，减少借款利息。

五、总结

申请深圳房贷需要做好准备，了解贷款申请流程和注意事项。在申请贷款之前，需要仔细判断自己的经济状况和购房预算，选择适合自己的房屋和物业。在申请贷款时，需要提前准备好所有申请材料，并选择适合自己的还款方式。在还款过程中，要注意还款压力和贷款利率，尽早还清贷款。

本文由深圳贷款公司整理。