摘要：深圳炒房企中转贷款近年来屡禁不止，引起社会各界广泛关注。凤凰网近日披露了一起中转贷款的具体案例，本文从四个方面对此进行详细解读。

一、深圳炒房企中转贷款的定义

中转贷款是指借款人在申请贷款时，通过与一家信贷公司合作，使信贷公司审核通过后，将贷款直接转入到与房地产市场相关的其他公司或个人的账户中。这个中转过程在银行和监管机构的监管范围之外，因此长期以来一直是炒房企的一种重要的融资方式。

据数据显示，深圳炒房企中转贷款规模巨大，对于地方楼市影响极大。

二、中转贷款的优点和局限性

1. 优点:

中转贷款具有资金回流速度快、利率低、还款期限长等优点，使借款人得以快速获得资金，进而通过快速买卖资产获得巨额利润。

2. 局限性：

中转贷款募款人风险高，容易出现违约，导致银行资金损失，对银行的信誉造成极大影响，同时也是金融市场监管的一大难点。

三、深圳炒房企中转贷款的缘由

1. 地方政府利益追求的影响。

2. 资本市场的影响，大肆炒作股权，推高企业价值。

3. 贷款机构的监管不力。

四、监管对策

1. 严控贷款风险，加强对炒房企的监管，多部门联合出台一系列的监管举措。

2. 健全金融风险预警机制，及时发现和防控风险。

3. 改革地方政府融资机制，确保地方政府融资渠道透明化和规范化。

五、总结

深圳炒房企中转贷款是一种长期存在的金融乱象，不仅对于当地楼市带来了负面影响，同时也暴露了金融监管严重缺失的问题。在监管部门加强对地方政府、房企和贷款机构的监管的同时，也需要广泛吸取国外监管机制经验，对相关法律法规进行完善，减少金融市场的风险，保障金融市场安全稳定运行。

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