摘要：本文旨在介绍深圳农商行按揭贷款攻略，全方位解读流程与注意事项，为读者提供背景信息，并引出读者的兴趣。

一、申请流程

1、首先，必须满足农商行贷款的条件，包括有稳定的收入来源，无不良信用记录等。然后，需要到农商行进行面谈，提交贷款申请表、收入证明、个人身份证明等资料。在评估该申请人是否有还款能力，及评估该资产质量的过程中，如果符合条件，银行将发放批准函和资产评估报告，引导客户前往开发商处选择项目，办理预售/现售/二次置换等手续。客户需缴纳首付后，银行核发放贷款的通知书。

2、如果选择二手房，客户可以联系农商行的员工进行咨询并提交资料，银行提交贷款的申请后，进行房产估价和权证查询，如符合条件，银行将发放批准函和资产评估报告，引导客户与卖方达成购房协议，办理贷款合同及抵押登记等手续，最后银行核发放贷款的通知书。

3、无论选择哪种方式，客户最终必须签署贷款合同并提供抵押担保。贷款可以分期返还，通常在还款期内，客户每月需按时还款，并支付一定的利息和管理费用。

二、注意事项

1、农商行会对申请人的资质进行严格审查，需要提供真实准确的资料。另外，需要注意相关的贷款利率、贷款期限、抵押物的选择等细节问题。

2、在选择抵押物时，要了解其地段、面积、朝向、房龄、周边配套设施等情况，并进行评估。由于抵押物的价值会影响到贷款的额度，因此为了提高贷款的可批准性，建议客户选择市场价值较高的物业。

3、贷款的还款期限通常在5-30年之间，需要选择合适的还款方式，可根据自己的实际情况选择等额本息还款或等额本金还款。在还款期内一定要按时还款，对于拖欠的客户，农商行有权采取法律手段进行追款。

三、优缺点分析

1、优点：低利率、长期还款，适合购买房产。农商行利率相对较低，还款期限相对较长，可以减轻购房者的经济负担，且方式简单明了。

2、缺点：需要提供抵押物，还款期限较长。由于需要提供抵押物，相对于其他类型的信用贷款，压力稍大。同时，长期贷款也需要客户有较高的还款能力和还款意识。

四、申请技巧

1、提前准备：在农商行贷款前，需要了解自己的经济状态，计算出购房的具体预算，同时准备好贷款需要的各种资料，并提前了解农商行的申请要求和流程。

2、选择合适的抵押物：选择合适的抵押物对于贷款的利率和额度都有关系，因此需要认真选择。同时，不要选择产权存在纠纷或房屋品质差的房产。

3、理性计划还款：客户可以根据自己的实际情况选择不同的还款方式，根据自己的偿还能力和经济情况选择合适的还款计划，尽可能减少还款压力。

五、总结

深圳农商行按揭贷款适合购买房产，具有低利率、长期还款的优点。需要客户在申请前提前准备资料，选择合适的抵押物并理性计划还款，注意申请流程及注意事项。本文由深圳贷款公司整理。