摘要：

本文将从四个方面详细阐述内地人在深圳买房，香港银行贷款攸关的情况，帮助读者更好地了解购房流程和注意事项。同时，“深圳贷款公司”也会提供专业的贷款服务。

一、香港银行贷款的优势

1、香港银行贷款利率低：相较于内地银行，香港银行的房贷利率更有优势，能省下不少的利息。

2、香港银行贷款额度高：香港银行对购房者的收入要求较高，但是贷款额度也相应更高。

3、香港资金流动性好：香港资金更加流动，审核时间相对内地快速，不但可以节省很多时间，还能抢占一些市场迅速变化的机会。

二、购房需谨慎的问题

1、产权是否清晰：内地人在深圳购买房产需要注意房产证等权利证明文件是否清晰合法，以免后来发生产权纷争。

2、房屋的实际情况：购房前一定要对房屋的实际情况进行仔细的考察，包括房屋的装修、楼层、采光等问题。

3、税费缴纳问题：购房同时也需要缴纳税费，如增值税和契税。需要了解和掌握深圳房产政策及税费规定。

三、香港区产生的税费

1、印花税：是指在购买物品或进行文件交易时，由购买者或交易一方向政府交纳的一种合法税款。香港印花税为按落价计税，10万以下按千分之一计征。

2、物业税：纳税人必须以物业的年租值为基础来计算物业税。如果总额不足3600港元，或纳税人或其配偶是物业的唯一被捐赠人，则免征物业税。

3、地价证书费：购买房产时，需要办理“地价证书”，此费用直接由买家承担，一般为房价的1.5%-2%。

四、香港贷款申请的流程

1、了解资格条件：贷款者需要在香港拥有厂商合理的住所地址、与业务贷款有关的税务文件、身份证件及能证明任职公司所属的相关证明。

2、申请贷款：在提交贷款申请前，需要选择要贷的银行，系统学习并掌握与该银行的相关信息。

3、提交资料审核：申请人需要在贷款银行办理提交申请人所需的资料审核，并根据银行要求提交资料。

4、评估房屋：贷款银行还将托管独立的评估机构对房产进行评估，确认房产的实际价值，以确保该房产价值与申请人贷款金额相匹配。

5、签署贷款协议：经过评估后，银行会签发一份《贷款预批准书》，申请人需按照其中的条款、给定的还款期限、贷款额度等细节签署贷款协议。

五、总结

香港银行为内地人在深圳购房提供了非常有利的贷款方式，但购房者需要注意房产证明文件的清晰、房屋实际情况、税费规定等问题。此外，对香港银行贷款申请需要了解并熟知贷款资格条件、申请流程、房屋评估及签署贷款协议。最后，“深圳贷款公司”将为购房者提供专业的贷款服务，让购房更加便捷。

本文由深圳贷款公司整理。