摘要：

深圳公积金贷款额度缩水，购房难度加大，已经成为众多深圳市民考虑购房的主要限制因素。本文将从四个方面进行详细的阐述，包括政策原因、房价上涨、贷款条件的收紧和购房者的奋斗。旨在通过分析原因，帮助读者更好地理解深圳购房市场的特点，为大家提供合适的购房建议和资讯。

一、政策原因

1、政府出手缩减贷款额度

在去年底，深圳市政府又一次宣布了调整公积金贷款额度的政策。调整后，总贷款额度将从原来的800万元，改为了600万元，单独贷款从原来的400万元，改为300万元。这在深圳购房市场中引起了不小的轰动。对于有着高购房需求的年轻人而言，这无疑增加了无法落户的难度，也让他们很难通过公积金贷款完成购房的目标。

2、政策调整影响市场稳定

此外，深圳市政府缩减贷款额度的政策还对房地产市场的稳定带来了负面影响。由于政策调整给广大购房者带来了购房的困难，市场需求减少，房地产市场的态势不利。因此，政府需要在制定调整政策时，更好地平衡购房者的需求和楼市的稳定，以保持市场健康发展。

3、政策落地需要关注细节

虽然政府出台的政策能够缩减贷款额度，但同时也需要注意一些细节。比如，政策中明确规定，如果购房者能够提供6个月以上的社保或纳税证明，那么仍然可以获得800万的贷款额度。因此，购房者需要仔细阅读政策条款，深入了解一些其他激励政策，才能够找到更好的购房方案。

二、房价上涨

1、房价上涨导致贷款额度缩水

深圳的房价水涨船高，不同层数、面积不同的住宅在购房者心中的价格不同，且随着购房者对住房的需求增加，不断推高着深圳的房价。由于房价的上涨，导致购房者所需要的贷款金额也不断增加，这进一步导致了贷款额度缩水的现象。

2、不同区域的房价分化

不同区域的房价分化也加剧了深圳购房市场的不平衡现象。比如说，深圳的罗湖、福田等地区的房价高于其他区域，因此在这些区域购房更加困难。与此同时，政府也应当加强对房价上涨的监管，做出更好地政策调整，满足购房者购房需求的同时，也保证了市场的稳健发展。

3、加强住房租赁市场建设

在政府推动的租赁市场建设方面，有利于缓解房价上涨的趋势，解决居民的住房需求。这一政策不仅是为了保证市场平衡，在保障居民住房需求的同时，可为城市的经济发展创建一个良好的生态环境。

三、贷款条件的收紧

1、贷款条件针对资格审查

随着深圳市的房价上涨和购房市场的火爆，银行和公积金也相应收紧了贷款限制。在供需失衡的情况下，银行对贷款资格进行了更加严格的审查。购房者需要提供更多的资料和证明，以证明自己的资信水平，才能够获得更高的贷款额度。

2、购房者需提供更多证明

具体来说，购房者需要提供工作稳定的证明，比如说单位证明、工资流水等信息。同时，购房者还需要有稳定的收入来源，同时考虑到购房者的信用评级和个人资产等方面的情况，这对购房者提出了更高的要求。

3、银行对于贷款利率的上浮

在银行审核贷款申请的过程中，还可能出现银行对申请者的信用评级不高的情况。在这种情况下，银行通常会对贷款利率进行上浮，不仅仅影响购房者的还贷压力，也会让购房更加困难。在这种情况下，购房者需要注重自身获得银行审批的概率，谨慎选择合适的贷款方案。

四、购房者的奋斗

1、具备技术的购房者更有优势

近几年来，随着经济的发展和信息化的普及，购房者的方法和途径也发生了很大的变化。那些具备良好电脑技术和半专业知识的人，或许能够深入挖掘市场资源，找到更适合自己的购房方案。

2、全面掌握楼市事态

购房者需要更深入地了解整个市场的情况，并掌握更多关于楼市的信息。通过调查比较不同区域的房价和贷款情况，制定出最合适的购房计划。同时，购房者还需要有足够的备料和保证，以支撑整个购房过程的顺利完成。

3、在市场波动下面继续坚持

在这个买房不容易的时期，毅力和信念非常重要。面对各种诱惑和困难，购房者需要有坚实的心态和果敢的决定。对于在市场波动下面较弱的购房者，也可以考虑其他购房方式，如分期付款或者与好友购买合租房。

五、总结

总体来说，深圳公积金贷款额度缩水，购房难度加大，主要原因包括政策原因、房价上涨、贷款条件的收紧和购房者的奋斗。面对这个问题，购房者需要积极应对，了解市场状况，制定出合适的购房方案，同时保持积极乐观的心态。政府也需要进一步加强监管，建立更为完善的政策调整机制，以满足深圳市民的购房需求，还市民以一个健康的房地产市场。

本文由深圳贷款公司整理。