摘要：深圳公积金贷款是一种非常常见的房产贷款方式，它的特点是利率低、时间长，而且可以按揭还款。通过本文的指南，您将学习到深圳公积金贷款全攻略：轻松还清房产证。本文通过介绍深圳公积金贷款的概念和特点，以及提供具体的操作指南和技巧，帮助您轻松迈入公积金贷款的世界。

一、公积金贷款的基本特点

1、公积金贷款的定义

公积金贷款是指借款人向公积金贷款中心借款，抵押或按揭公积金贷款人的房产，以公积金为还款来源，经公积金贷款中心审批后贷款的一种方式。

2、公积金贷款的优点

公积金贷款的首要优点是利率较低，通常是商业银行贷款利率的70%到80%，由此得出的贷款利息也较低；其次还可以按揭还款，更方便贷款人的还款，综合来看公积金贷款比较适合购买还款周期较长的房产。

3、公积金贷款的申请条件

公积金贷款的申请条件相对来说较为宽松，主要有以下几个方面：1）符合深圳市公积金管理中心制定的购房资格条件；2）具有稳定的收入来源；3）具有意愿购买首套房产；4）已了解购买房产的基本市场情况；5）具有购房的自愿性。

二、公积金贷款操作指南

1、了解自己的购房能力

在申请公积金贷款之前，有必要了解自己的资金情况和购房能力，可以通过各大银行提供的公积金贷款计算器进行计算，了解自己可能获得多大的贷款额度。

2、准备好所有的材料

在申请公积金贷款时需要准备的材料主要包括：1）户口本原件、身份证原件及复印件；2）购房合同和买房发票；3）个人公积金申请表；4）其他所需材料等。

3、前往深圳市公积金管理中心办理手续

在申请公积金贷款时，需要前往深圳市公积金管理中心办理贷款手续，可以需携带上述准备的材料前往公积金中心的大厅进行现场申请，也可以通过公积金中心的在线申请平台进行申请。

三、公积金贷款还款策略

1、定期还款

采取定期还款的方式基本就是按照每月缴存额来进行还款，如果缴存额足够，每月还款不需要太大负担；另外，还款利率和商业银行不同，采用等额本金还款法，前期还款较多、后期逐渐减少；这方面比较灵活的还款方式，可以根据自己的偿还能力适当调整还款周期和还款时间。

2、退休后还款

如果贷款人快要退休或已经退休，可以选择等到退休后再偿还贷款，或者等到其他时间获得了一定的资金后再进行偿还；此时需要特别注意，如果等到房产购买10年以上才开始偿还，那么贷款期将缩短，房屋抵押担保将被解除。

3、提前全额还款

如果贷款人拥有足够的资金，可以选择提前全额还款以解除房屋抵押担保；需特别注意，如果全额提前还款后房产的所有权发生变动，又有可能会触发重新抵押。

四、公积金贷款还款技巧

1、确保资金流畅

贷款人需要确保贷款期内有足够的资金运转，不能因为还贷而影响日常开支；如果不能满足还贷，建议暂时缩短还款周期或减小还款额度。

2、认真核实还款账单

建议贷款人在每次还款时认真核查还款账单，确保自己的还款记录与实际缴存记录一致；如果发现还款异常，及时联系公积金银行，并留下书面证明。

3、了解变更规则并及时提交材料

如果贷款人在贷款期内的个人信息发生变化，建议及时提交证明材料；如果资金转出账户、资金合并账户、资金着账账户等信息变更时，也需要详细了解变更规则并及时提交材料，避免贷款发生异常问题。

五、总结：

通过本文的介绍，您已经可以全面了解深圳公积金贷款的基本特点和操作方法，以及有关还款的策略和技巧，通过这些信息，您可以更加轻松地申请并还清公积金贷款，还房产证，实现自己的购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。